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房地產經紀人考試經紀實務講義筆記

一、房地產權登記的重要性：

房地產權登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房地產權利的法定手續。房地產權登記三個方面的作用：產權確認，即確認房地產的權屬狀態;保障權利人的合法權益。

二、房地產權登記的法律效力：

依法登記的產權受法律保護，產權人可依法對其行使占有、使用、處分和收益權能，任何人無權干涉和妨礙。

三、房地產證記載的內容：包括權利人狀況，土地及房屋等。具體有：權利人、權利人性質、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產面積、結構、用途、價值、等級、座落、坐標等內容。

四、房地產登記的程序：提出申請，受理申請，審查申請文件，權屬調查，依法公告，確認房地產權利，將核準登記事項記載在房地產登記注冊上，計收規費及頒發權利證書，立卷歸檔。

五、采取欺騙手段騙取房地產登記的，由登記機關撤銷核登記，沒收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任，造成他人損失的，應負賠償責任。

六、房地產買賣、抵押、分割、交換、贈予等房地產登記由有關當事人共同申請。

七、有下列情形之一的，登記機關可作出暫緩登記的決定：

1、產權糾份未解決;

2、涉及違法用地、違法建筑未經處理的;

3、受理之后發現申請文件需補正的;

4、有關機關依法查封或以其形式限制權利人房地產權利的;

5、法律、法規、規定的應暫緩登記的其他事由。

八、房地產買賣合同應當具備的條款：

1、當事人的姓名或者名稱、地址;

2、房地產權利證書編號;

3、房地產座落的位置、面積、四至界線;

4、土地宗地號、土地使用權的性質和年期

;5、房地產的用途

;6、買賣價款及支付方式和日期;

7、房地產交付的日期;

8、公共部分的權益分享及共有人的權利義務;

9、違約責任;

10、合同糾紛的解決辦法;

11、合同生效的條件及時間;

12、雙方認為必要的其他事項。

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（責任編輯：中大編輯）

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