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2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論復(fù)習(xí)資料1

發(fā)表時(shí)間:2012/12/4 10:20:06 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》復(fù)習(xí)資料,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格和權(quán)利、義務(wù)

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè),從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格,國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍的不同,設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的兩級(jí)認(rèn)證制度。

例如,1、美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員,2、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營業(yè)員,3、臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員。我國參照了國際上的通行作法,把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格兩種。

《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》和《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的證明文件,未依法取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》和《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》并經(jīng)注冊(cè)的人員,不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

根據(jù)以上職業(yè)條件體系,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指經(jīng)過全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格或者資格互認(rèn),取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,并按照關(guān)規(guī)定注冊(cè),取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作,2、指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),3、經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書,執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是進(jìn)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認(rèn),取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格,并按照有關(guān)規(guī)定注冊(cè),取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書,1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在注冊(cè)地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格,是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件。

我國對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格注冊(cè)制度,凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員,必須經(jīng)過注冊(cè)才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

2004年6月29日,原建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問題的通知》(建辦住房[2004]43號(hào)),決定將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)(2004年7月更名為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)),將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理結(jié)合了起來。

按照規(guī)定,取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員,應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后,向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門(以下簡稱省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu))遞交注冊(cè)申請(qǐng),經(jīng)省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)初審合格后,上報(bào)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。準(zhǔn)予注冊(cè)的人員,由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并監(jiān)制的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書。

申請(qǐng)注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備以下條件:

(1)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書。

(2)無犯罪記錄。

(3)身體健康,能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。

(4)經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。

另外,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過三年內(nèi)未進(jìn)行初始注冊(cè)的,應(yīng)當(dāng)參加一次由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn),達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn),取得中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育合格證書,方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個(gè)注冊(cè)有效期為3年,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn),達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn),方可申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè),換發(fā)新的注冊(cè)證書。

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