《房地產經濟相關知識》是房地產經紀人考試科目之一,為了幫助考生更加系統地復習備考,小編特整理了房地產經紀人考試《房地產經濟相關知識》模擬練習題,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
綜合分析題(共20小題,每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)
(一)
某房地產開發公司通過土地使用權出讓方式獲得一宗土地,總地價為6600萬元,用來進行居住小區的開發建設。經批準的規劃設計條件為:居住用地面積14hm2,住宅用地面積10hm2,總建筑面積400000m2,其中高層住宅建筑面積30000hm2。預計總投資12600萬元。該用地土質較差,地下水位較高。
81.該居住小區的住宅建筑面積凈密度為( )%。
A.33
B.50
C.21400
D.30000
82.控制性詳細規劃對地塊的規定性指標有( )。
A.容積率
B.用地面積
C.人口容量
D.建筑形式
83.該居住小區住宅建筑的基礎最好采用( )。
A.條形基礎
B.筏板基礎
C.箱形基礎
D.獨立基礎
84.如果預計6000萬元是初步設計階段確定的工程造價,則這一造價是( )。
A.投資估價
B.概算造價
C.預算造價
D.結算造價
85.如果該居住小區建成后開始銷售,起價為3900元/m2,則該價格為( )。
A.所銷售商品房的最低價格
B.最差樓層、朝向的商品房價格
C.不同樓層、朝向的商品房價格
D.所銷售商品房的平均價格
(二)
王先生為一事業單位在職職工,現有存款10萬元,家庭月收入5000元,日常支出約為3000元。現看中一套價值40萬元的房子,準備購買。
86.王先生可以采取的住房貸款形式主要有( )。
A.公積金貸款
B.單位集資貸款
C.住房儲蓄貸款
D.住房抵押貸款
87.如果公積金貸款的最高額度為8萬元,其余采用抵押貸款,貸款年限均為10年,則每月的總還款額為( )元/m2(公積金貸款年利率為4.26%,抵押貸款年利率為5.04%)。
A.3785
B.3158
C.2338
D.2980
88.如果月收入不足以支付月還款額,則貸款年限為( )年較為合適。
A.15
B.20
C.25
D.30
89.如果王先生打算購買此住房用于出租,則這一需求屬于( )。
A.投資性需求
B.消費性需求
C.實質性需求
D.投機性需求
90.下列選項中,( )是購房者獲得住房抵押貸款的關鍵性法律文件。
A.《借款合同》
B.《商品房買賣合同》
C.《住房抵押貸款合同》
D.《住房抵押貸款承諾書》
參考答案:
81-85:D ; AB ; C ; B ; AB ; 86-90:AD ; B ; B ; A ; AC ;
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(責任編輯:中大編輯)