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《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考前練習(xí)題,希望能給您的考試帶來(lái)一定的幫助,順利通過考試!
某市S房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱S公司)兼并該市一家N國(guó)有化工企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱N企業(yè)),N企業(yè)擁有一塊2000畝的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)(工業(yè)用地),S公司支付該地塊市場(chǎng)評(píng)估價(jià)40%的出讓金,政府將這40%的出讓金作為部分富余N企業(yè)職工的安置款,剩余地價(jià)款作為N企業(yè)在S公司的股份。
S公司兼并N企業(yè)后,準(zhǔn)備在這2000畝土地上擬建一住宅小區(qū),并委托該市W房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱W公司)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃代理。
根據(jù)上述情況,請(qǐng)分析回答下列問題:
1.S公司兼并N企業(yè)是否符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定?( )
A.S公司兼并N企業(yè),是屬于非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè),造成國(guó)有資產(chǎn)流失,因此不符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。
B.S公司兼并N企業(yè),是屬于非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè),企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置,土地出讓金可以用于安置職工,因此符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。
C.S公司兼并N企業(yè),是屬于非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè),企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置,但土地出讓金不可以用于安置職工,因此不符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。
D.S公司兼并N企業(yè),是屬于非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè),企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回,因此不符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。
2.S公司準(zhǔn)備在這2000畝土地上擬建一住宅小區(qū),原土地用途為工業(yè)用地,現(xiàn)改變土地用途.容積率等,應(yīng)辦理手續(xù)包括( )。
A.向規(guī)劃管理部門辦理改變土地用途.容積率的相關(guān)手續(xù)。
B.向國(guó)土管理部門辦理改變土地用途.容積率的相關(guān)手續(xù)。
C.報(bào)原批準(zhǔn)地的人民政府批準(zhǔn)。
D.不交地價(jià)款。
3.W經(jīng)紀(jì)公司接受S公司的委托,對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃,必須簽訂《房地產(chǎn)代理合同》,合同內(nèi)容主要包括( )。
A.代理事項(xiàng).價(jià)格.期限及要求。
B.傭金的計(jì)算方法.支付時(shí)間和方式。
C.居間報(bào)酬。
D.權(quán)利與義務(wù)。
E.違約責(zé)任。
4.W經(jīng)紀(jì)公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃,應(yīng)參與以下( )工作。
A.取得土地的談判。
B.項(xiàng)目取得與地塊研究。
C.產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃。
D.項(xiàng)目策劃與銷售。
5.該項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段,W經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該準(zhǔn)備項(xiàng)目的必要法律文件有( )。
A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.土地使用權(quán)出讓合同
C.預(yù)售許可證
D.建設(shè)工程施工許可證
E.房地產(chǎn)買賣合同
F.房產(chǎn)證
6.在該項(xiàng)目進(jìn)行到60%時(shí),由于S公司的資金問題需要用在建工程向銀行抵押貸款,在辦理抵押貸款中,需要提供的資料有( )。
A.建筑工程規(guī)劃許可證
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建設(shè)工程施工許可證
D.商品房預(yù)售許可證
E.S公司地工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照
F.S公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
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