《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

五、房屋登記的程序及要件

房屋登記的一般程序?yàn)樯暾?qǐng)、受理、審核、記載于登記薄、繕證和發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

(一)申請(qǐng)

《房屋登記辦法》已明確了各類房屋登記申請(qǐng)需要提交的相應(yīng)材料。房屋登記，申請(qǐng)人向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交申請(qǐng)登記材料的原件。不能提供原件的，應(yīng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。

委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。

1.申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(1)登記申請(qǐng)書;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

(5)房屋已竣工的證明;

(6)房屋測(cè)繪報(bào)告;

(7)其他必要材料。

前款第(7)項(xiàng)，就是核準(zhǔn)某一登記事項(xiàng)所需要而登記辦法沒有直接規(guī)定的登記文件。從實(shí)際情況看，初始登記時(shí)應(yīng)提供的其他必要材料主要有：被代理人無完全民事行為能力的證明、委托書和施工許可證等。

2.申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(1)登記申請(qǐng)書;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(5)其他必要材料。

前款第(4)項(xiàng)，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

前款第(5)項(xiàng)，可能包括：轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房屋，應(yīng)提交政府的批準(zhǔn)文件;交納契稅的憑證;測(cè)繪圖件;各種佐證的證明文件，如遺失聲明、其他規(guī)定要求申請(qǐng)人補(bǔ)充的材料。

3.申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(1)登記申請(qǐng)書;

(2)申請(qǐng)人的身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料;

(5)其他必要材料。

4.申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(1)登記申請(qǐng)書;

(2)申請(qǐng)人的身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)證明房屋所有權(quán)消滅的材料;

(5)其他必要材料。

(二)受理

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以受理，并出具書面憑證。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

(三)審核

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人。詢問結(jié)果應(yīng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

(四)記載于登記簿

登記申請(qǐng)符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以登記，并將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。登記申請(qǐng)不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。

房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

(五)繕證和發(fā)證

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書或登記證明。房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證書、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書

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