一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意)

1.在房地產開發活動中，房地產業與建筑業往往是合作關系，下列各選項中，敘述錯誤的是( )。

A.房地產業是策劃者、組織者和承擔發包任務

B.房地產業是房地產開發建設的甲方

C.建筑業則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務

D.建筑業是甲方

2.新設立的房地產估價分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起( )日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。

A.5

B.10

C.15

D.30

3.在房地產中介服務中，不屬于房地產經紀內容的是( )。

A.房地產居間

B.房地產代理

C.主要以居間為主兼有行紀色彩的房地產包銷

D.主要以代理為主兼有行紀色彩的房地產包銷

4.房地產經紀中的房屋買賣代理收費，按成交價格總額的( )計收。

A.0.5%～2.5%

B.2.5%

C.3%～5%

D.3%

5.根據《中華人民共和國刑法》規定，下列各選項中錯誤的是( )。

A.中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金

B.承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金

C.中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處3年以上6年以下的有期徒刑，并處罰金

D.嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

6.按照依法、合理保護企業商業秘密和分類、分級管理原則，房地產中介服務機構、執(從)業人員信用檔案分為( )。

A.公示信息和授權查詢信息

B.限制信息和不限制信息

C.授權查詢信息和保密信息

D.公示信息和保密信息

7.關于征收耕地補償費用中的安置補助費的表述，錯誤的是( )。

A.安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算

B.每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍

C.需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算

D.每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的10倍

8.具有自由度大，不利于公平競爭特點。并且這種方式適用于公共福利事業和非營利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地的出讓方式是( )。

A.協議方式

B.招標方式

C.掛牌方式

D.拍賣方式

9.國有建設用地使用權終止的情形不包括( )。

A.土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止

B.因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權而終止

C.土地使用權因土地滅失而終止

D.因土地使用者的拋棄而終止

10.已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，( )年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費。

A.1

B.2

C.3

D.4

11.租賃期限( )個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.4

C.5

D.6

12.下列關于城鄉規劃管理的說法中，錯誤的是( )。

A.城市規劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規劃編制審批管理和實施監察管理兩部分

B.城鄉規劃的編制和管理經費不需要納入本級財政預算

C.隨著我國城市規劃走上了法制軌道，城市規劃綜合調控作用得到充分發揮，城市規劃監管體制和機制不斷創新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度

D.經依法批準的城市規劃，是城市建設和規劃管理的依據，未經法定程序不得修改

13.關于注冊結構工程師，敘述正確的是( )。

A.注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師

B.注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C.注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D.有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊

14.《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是( )，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。

A.等價有償

B.公平、公開

C.協商一致

D.平等自愿

15.關于抵押房屋的補償、安置的表述中，正確的是( )。

A.要認定抵押的合理性

B.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷入，付款前無需經抵押權人認可

C.不能解除抵押關系的，按照常規的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規定，向抵押人進行追償

D.應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行

16.建設工程竣工驗收的條件不包括( )。

A.勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告

B.建設單位已按合同約定支付工程款

C.建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D.對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告

17.建設工程發生質量事故，有關單位應當在( )小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。

A.24

B.36

C.48

D.50

18.關于建設工程監理的表述中，錯誤的是( )。

A.建設監理是對建設前期的工程咨詢、建設實施階段的招標投標、勘察設計、施工驗收，直至建設后期的運轉保修在內的各個階段的管理與監督

B.我國目前建設監理主要是項目實施階段的監理

C.監理范圍可以是工程建設的全過程監理，也可以是階段監理

D.建設監理是委托性的，業主只能委托一個單位監理

19.工程建設監理一般的程序為：①按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則;②編制工程建設監理規劃;③建設監理業務完成后，向項目法人提交工程建設監理檔案資料;④參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見;⑤按照建設監理細則進行建設監理。其順序正確的是( )。

A.①②③④⑤

B.②①③④⑤

C.①②④⑤③

D.②①⑤④③

20.房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循( )等原則。

A.獨立、自主、客觀

B.自愿、公平、誠實信用

C.公平、公正、公開

D.公正、公開、透明

21.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府( )部門辦理登記備案手續。

A.房地產管理

B.房地產管理或土地管理

C.土地管理

D.房地產管理和土地管理

22.《合同法》規定，租賃期限不得超過( )年，超過其規定的，超過部分無效。

A.5

B.10

C.20

D.30

23.由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的是( )。

A.成本租金

B.商品租金

C.成交租金

D.市場租金

24.關于房屋的轉租的表述中，錯誤的是( )。

A.轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉租合同

B.房屋轉租，應當訂立轉租合同

C.承租人在租賃期限內，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉租給他人，在符合其他法律、法規規定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D.承租人經出租人同意，可以依法將承租房屋轉租。出租人可以從轉租中獲得收益

25.房地產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀;登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是( )。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

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（責任編輯：lqh）