9、進行價格調整的方法有兩種：直接調整法(或稱金額調整法，用貨幣表示)和百分比調整法。

10、價格偏差的特殊因素有以下幾種：

⑴有一定的特殊利害關系的交易主體之間的房地產交易;

⑵有特別動機的房地產交易;

⑶交易雙方信息不對稱;

⑷其他特殊的交易情形。

11、收益法理論依據：預期原理、資本化原理。

用收益法求得的價格稱為收益價格。

12、資本化方式有兩種：直接資本化法和貼現的資本化法。

房地產價格=房地產凈收益×收益倍數

第七章 房地產經紀機構

第一節 房地產經紀機構的性質和功能

一、內涵

二、性質

三、功能

四、類型

第二節 房地產經紀機構的經營模式

第三節 房地產經紀機構的組織形式

一、組織結構

二、部門設置

第四節 房地產經紀機構的崗位設置

一、設置的基本原則

二、主要崗位設置

第五節 房地產經紀機構的人員管理

一、人員管理基本原則

二、管理的主要內容

1、房地產經紀機構就是整合了一部分資源來為交易方提供服務的企業。

2、房地產經紀機構專業性的含義：

①從業人員基礎知識、操作水平的專業性;

②經紀企業組織分工的專業性。

3、房地產經紀機構的功能：

①介紹功能;

②顧問功能;

③咨詢功能;

④議價功能。

4、房地產經紀機構的工作主要是代表賣方、買方或買賣雙方出售、出租或購買、租用物業。

5、房地產經紀機構的經營模式：

⑴無店經營模式;

⑵直營連鎖經營模式;

⑶特許加盟連鎖經營模式;

⑷直營連鎖經營和特許經營之比較;

⑸房地產經紀機構經營規模的確定。

6、無店鋪形式，并非指沒有經營的場所，而是指不設立連鎖店。綜合性的房地產經紀機構(特別是從事增量市場代理的機構)。

7、直營連鎖經營：是指由同一公司所有，統一經營管理，肯有統一的企業識別系統(cis)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。

8、特許加盟連鎖經營模式：是指特許者將自己所擁有的商標(包括服務商標)、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等以特許經營合同的形式授予被特許者使用。

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（責任編輯：中大編輯）

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