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2012年房產經紀人考試經紀概論知識點60

發表時間:2011/12/2 15:56:05 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課程, 全面的了解房產經紀人考試教材的相關重點,小編特編 輯匯總了2012年房產經紀人考試相關知識的輔導資料 ,希望對您參加本次考試有所幫助!  

房產經紀人考試經紀概論知識點

五、與住宅相關的概念

※ 公寓式住宅:相對于獨門獨院別墅,大多數為高層,每層有若干個可以單獨使用的套房,里面一應俱全。

※ 花園式住宅:一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層,特點:建筑密度低,內部居住功能相當完備,裝修華麗、富有變化。

※ 雙拼:連拼,疊拼。

※ 商住住房(SOHO):Small Office Home Office是住宅觀念的延伸,屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施,尤其是網絡功能發達,能使居住的同時從事商業活動的居住形式。事業一些小公司,以及依賴網絡進行社會活動的人群。

※ 經濟適用房:具有社會保障性質的商品住宅,它具有經濟性和適用性。經濟性:是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低,能夠適應中低收入家庭的承受能力,適用性指住房的設計和建筑標準上強調使用效果,而不是降低標準。

六、經濟適用房

我國在1998年房改的同時就實行了經濟適用房政策。

※ 經濟適用房享受哪些優惠政策

免征城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅,減半征收水電增客費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應,優先給予辦理有關手續。另外,經濟適用房建設管理費只限于1%~3%,市場利潤被限在3%以下。

※ 經濟適用房價格構成

•住房建設的征地和拆遷補償安置費;

•審查設計和前期工程費;

•住宅小區基礎設施建設費;

•建設工程費;

以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外,還有行政事業性收費(如小區營業性配套公建費,人防建設費等),土地出讓金其利潤不受限制,由市場決定。

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