(三)

某開發商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權。該用地的地形坡度較小，稍加平整即可使用;用途為住宅用地，土地總面積12300m2(含2300m2代征地)，規劃容積率為3.6。

取得該土地的價款為1230萬元，繳納稅費70萬元，完成“三通一平”費用50萬元。建設后期發生其他基礎設施配套費900萬元，房屋建筑安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50%，全部為中高層住宅。建成后基礎設施與公共服務設施齊全，具有完整的布局。

91.依據城市建設用地自然條件工程評估要求，該用地屬于( )。

A.適宜城市建設用地

B.基本適宜城市建設用地

C.不適宜城市建設用地

D.完全適宜城市建設用地

92.該用地屬于居住用地的( )。

A.一類

B.二類

C.三類

D.四類

93.該開發商的土地取得成本為( )萬元。

A.1230

B.1280

C.1300

D.1350

94.若該開發商的土地取得成本和開發成本都是客觀合理的，管理費用率為3%，投資

利息率為8%，銷售稅費率為12%，直接成本利潤率為30%，則該房地產建成后的開發利

潤為( )萬元。

A.849

B.1935

C.2172

D.2346

95.若在當地居住房地產項目開發規模一般用地面積在30000m2以上，由于經濟不景氣

住房需求出現了下降，則該開發商開發的住宅可能存在的折舊為( )。

A.功能折舊

B.經濟折舊

C.物質折舊

D.有形損耗

(四)

王某擬購買一套建筑面積126m2、單價為3500元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業匯票方式劃轉的住房補貼90000元支付購房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%，貸款期限20年，公積金貸款利率為4.8%，公積金最

高借款金額為100000元，商業性貸款利率為6%。貸款銀行為審核借款人資格，要求王某。辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后王某進行了簡單裝修，但人住后產生了不適，經檢測發現空氣中含有過量的氡。

96.王某使用的信用形式為( )。

A.國家信用

B.商業信用

C.銀行信用

D.消費信用

97.采用等額本息還款方式，王某的月還款額為( )元。

A.1826.25

B.2088.98

C.2117.16

D.2144.15

98.王某投保的個人貸款抵押房屋綜合保險為( )。

A.財產損失保險

B.第三者傷害保險

C.借款人的人身保險

D.還貸保證保險

99.可能造成王某新購買住宅室內氡污染的建筑材料為( )。

A.合成隔熱板材

B.吸聲及隔聲材料

C.含有鐳的石材和磚

D.人造板材及人造板家具

100.假設王某購買該住房注重的是房屋的使用價值及內在質量，則王某的購買動機為

( )。

A.求實動機

B.求美動機

C.求新動機

D.求名動機

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（責任編輯：中大編輯）

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