《房地產基本制度與政策》是房地產經紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了房地產經紀人考試《房地產基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

1.根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有( )。

A.權屬有爭議的

B.共有房地產，經其他共有人書面同意的

C.已設定抵押的

D.司法機關依法查封限制轉移的

E.未依法領取房地產權屬證書的

2.房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交( )等證件及資料。

A.建設工程規劃許可證

B.工程施工合同

C.建設用地規劃許可證

D.企業資質等級證書

E.投入資金達到工程建設總投資的20%以上的證明

3.下列屬于典權特征的有( )。

A.是因支付典價而成立的物權

B.是不動產物權

C.是一種法定擔保物權

D.是出典人向典權人支付原典價而消滅典權的單方行為

E.是占有.使用.收益.他人不動產的物權

4.下列房屋不得出租的有( )。

A.屬于違章建設的房屋

B.被司法機關查封的房屋

C.未取得房屋權屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋

E.已購公有住房

5.產權不明確的房屋是指( )的房屋。

A.無權屬證明

B.產權人下落不明

C.暫時無法確定產權的合法所有人

D.因產權關系正在訴訟的房屋

E.可以確定產權的合法所有人

6.有下列( )等情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書。

A.申報不實的

B.涂改房屋權屬證書的

C.房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的

D.因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

E.故意損壞房屋的

7.下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。

A.房屋租賃合同為要式合同

B.房屋租賃合同為雙務合同

C.房屋租賃合同應當采取書面形式

D.房屋租賃合同應當使用格式合同

E.房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案

8.房地產權利人因( )等事項應當申請房地產權屬轉移登記。

A.房屋買賣

B.房屋繼承

C.法定名稱變化

D.房屋改建

E.房屋用途變化

9.土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有( )。

A.出讓地塊的位置

B.出讓地塊的界限

C.動工及開發期限

D.地塊四至平面圖

E.違約責任

10.教育費附加是隨( )附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.營業稅

C.所得稅

D.消費稅

E.城市維護建設稅

11.經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續的有( )。

A.國家機關用地

B.學校的經營性用地

C.城市主干道用地

D.孤兒院用地

E.軍隊干休所用地

12.住宅小區公共性服務費用構成包括綠化管理費.保安費( )等。

A.管理.服務人員的工資和按規定提取的福利費

B.公共設施，設備日常運行.維修及保養費

C.清潔衛生

D.物業管理單位固定資產折舊費

E.法定利潤

13.依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有( )。

A.對行政機關做出的罰款決定不服的

B.認為行政機關侵犯其合法經營自主權的

C.認為行政機關頒布的部門規章有失公平的

D.認為行政機關侵犯其財產權的

E.認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的

14.根據土地使用權的獲得方式的不同，房地產轉讓可以分為( )。

A.出讓方式取得的土地使用權轉讓

B.地面上有建筑物的轉讓

C.無償轉讓

D.地面上無建筑物的轉讓

E.劃撥方式取得的土地使用權轉讓

15.根據權利效力的不同，民事權利可分為( )。

A.主權利

B.從權利

C.絕對權

D.請求權

E.相對權

多項選擇題答案

1： A. C. D. E. | 2： A. B. D. | 3： A. B. E. | 4： A. B. C. D. | 5： A. B. C. D. | 6： A. B. C. D. | 7： A. B. C. E. | 8： A. B. | 9： A. B. C. E. | 10： A. B. D. | 11： A. C. D. E. | 12： A. B. C. D. | 13： A. B. D. E. | 14： A. E. | 15： C.

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（責任編輯：何以笙簫默）

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