《房地產基本制度與政策》是房地產經紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了房地產經紀人考試《房地產基本制度與政策》復習資料，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

二、房地產抵押估價

為了加強房地產抵押估價管理，防范房地產信貸風險，維護房地產抵押當事人的合法權益，原建設部、中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會共同下發了《關于規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理規定》，對房地產管理部門、金融機構和估價機構在銀行信貸業務中房地產抵押估價作出詳細的規定。

(一)對房地產管理部門的要求

要求房地產管理部門建立和完善房地產估價機構、注冊房地產估價師信用檔案，完善商品房預售合同登記備案、房屋權屬登記等信息系統，為公眾提供便捷的查詢服務;不得要求抵押當事人委托評估房地產抵押價值，不得指定房地產估價機構評估房地產抵押價值;定期對房地產估價報告進行抽檢，對有高估或低估等禁止行為的房地產估價機構和注冊房地產估價師，要依法嚴肅查處，并記入其信用檔案，向社會公示。

(二)對商業銀行的規定

商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押估價原則上由商業銀行委托，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔。房地產抵押價值由抵押當事人協商議定，或者由房地產估價機構進行評估。房地產抵押估價應當由具有房地產價格評估資質的機構承擔。房地產估價機構的選用，由商業銀行內信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優決定。商業銀行內部對房地產抵押價值進行審核的人員，應當具備房地產估價專業知識和技能，不得參與信貸決策。房地產估價機構的選用辦法由商業銀行制定。商業銀行及其工作人員不得以任何形式向房地產估價機構收取

中間業務費、業務協作費、回扣以及具有類似性質的不合理或非法費用。任何單位和個人不得非法干預房地產抵押估價活動和估價結果。商業銀行應當加強對已抵押房地產市場價格變化的監測，及時掌握抵押價值變化情況。可以委托房地產估價機構定期或者在市場價格變化較快時，評估房地產抵押價值。處置抵押房地

產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的市場價值。

(三)對估價機構的規定

房地產估價機構應當堅持獨立、客觀、公正的原則，嚴格執行房地產估價規范和標準，不得以迎合高估或者低估要求、給予“回扣”、惡意壓低收費等不正當方式承攬房地產抵押估價業務。

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（責任編輯：中大編輯）

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