為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課程， 全面的了解房產經紀人考試教材的相關重點，小編特編 輯匯總了2012年房產經紀人考試相關知識的輔導資料 ，希望對您參加本次考試有所幫助!  

房地產經紀人考試經紀實務講義筆記

交通流量常能帶來人潮，使人潮駐留地點的商業價值提升。交通流量因道路形態不同而有很大的差異，而道路形態也因使用車種、使用時間、使用目的而有不同的發展，因此道路形態與交通流量有互為因果的關系存在。

6.人文社會經濟資料的搜集

人文社會經濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。產業結構及流動人口對商業經營形態有密切的關系，各級產業的消費水平及對房地產的需求有明顯差異。

7.公共設施資料的搜集

公共設施建設在城市發展過程中是非常重要的，要根據各地區的人口、土地使用、交通運輸等現狀及未來發展趨勢，由政府擬定公共設施的項目、位置與面積，以提高人民生活水平及確保良好的生活品質，因此公共設施的多少及完善與否直接影響房地產的品質及價格。

8.商圈資料的搜集

一般所謂的“商圈”，是指從事購買行為及選擇到某處購物其所分布的地區范圍，在此商圈內所需考慮的條件包括：家庭戶數、人口特性、生活形態、消費行為等。

針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將商圈區分為：

①鄰里中心型，半徑大約在一公里，一般稱為“生活商圈”，

②大地區中心型，通常指公交路線可能延伸到達的地區，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為“地域商圈”

;③副城市中心型，通常指公交路線集結的地區，可以轉換而形成交通輻射地區;

④城市中心型，又可以稱為中央商務區，其覆蓋范圍包括整個都市四周，車潮或人潮流量的層面來自四面八方。

9.房地產市場景氣資料的搜集

銷售率及消化速度只是交易量的一個結果，所以房地產市場的“景氣”衡量標準界定在交易量上是較客觀的。金融政策是影響整個房地產市場景氣的最重要因素，因此房地產開發商應多關心政府的金融政策。

代表金融政策的主要指標有：中長期放款利率、貨幣供給額年增率及匯率。

10.銷售資料的搜集

對市場了解的方式就是要掌握各競爭項目的銷售狀況資料，進而了解市場上產品供求情形、銷售成敗的原因，以及客源特征等。一般而言，樓書銷售資料包括海報、銷售現場資料及其他資料等。

11.競爭項目資料的搜集

競爭項目所在的區域范圍可大可小，視資料搜集的目的而定。

12.租金資料的搜集

租金根據房屋種類、房齡、外觀、地段、環境等而有所不同。

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（責任編輯：中大編輯）

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