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4.房地產狀況調整應注意的問題

（1）可比實例的房地產狀況，無論是區位狀況、權益狀況還是實物狀況，都應是成交價格所對應或反映的房地產狀況，而不是在估價時點或其他時候的狀況。因為在估價時點或其他時候，可比實例房地產狀況可能發生了變化，從而其成交價格就不能反映了。除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產狀況一般是可比實例房地產在其成交日期時的狀況。

（2）由于不同使用性質的房地產，影響其價格的區位和實物因素不同，即使某些因素相同，但其對價格的影響程度也不一定相同。因此，在進行區位狀況和實物狀況的比較、調整時，具體比較、調整的內容及權重應有所不同。例如，居住房地產講求寧靜、安全、舒適；商業房地產著重繁華程度、交通條件；工業房地產強調對外交通運輸；農業房地產重視土壤、排水和灌溉條件等。

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