《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》復習資料,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
房地產(chǎn)抵押合同
(一)房地產(chǎn)抵押合同
房地產(chǎn)抵押合同是指債務人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有,將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔保而與債權(quán)人達成有明確相互權(quán)利義務關系的協(xié)議,依據(jù)此協(xié)議在債務人或第三人提供抵押的房地產(chǎn)上為債權(quán)人設定了抵押權(quán),債務人或者第三人對債權(quán)人之債權(quán)承受房地產(chǎn)物上的擔保義務。當債務人不履行債務時,債權(quán)人有權(quán)依法以拍賣該房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
房地產(chǎn)抵押合同為要式合同,抵押人和抵押權(quán)人訂立房地產(chǎn)抵押合同,應當采用書面形式并記載法律規(guī)定的內(nèi)容,主要包括:
(1)債權(quán)人、債務人、抵押人的姓名(名稱)、住址;
(2)被擔保主債權(quán)種類、數(shù)額;
(3)債務人履行債務的期限;
(4)房地產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;⑸抵押擔保的范圍;
(5)當事人認為需要約定的其它事項。房地產(chǎn)抵押合同所記載的內(nèi)容不符合法律規(guī)定要求的,當事人應當予以補正。
房地產(chǎn)抵押權(quán)登記
(二)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記
房地產(chǎn)抵押權(quán)登記是指由主管機關依法在登記簿上就房地產(chǎn)上的抵押權(quán)狀態(tài)予以記載。房地產(chǎn)抵押權(quán)經(jīng)登記后依法成立并取得物權(quán)公示、公信效力。中國立法將登記作為抵押合同的生效要件,混淆了房地產(chǎn)抵押合同的債權(quán)合同性質(zhì)以及房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的物權(quán)變動性質(zhì)。房地產(chǎn)抵押合同是債權(quán)合同,依法成立擔保物權(quán)時就應生效。而房地產(chǎn)抵押權(quán)登記是物權(quán)行為,是房地產(chǎn)抵押權(quán)成立的要件。
房地產(chǎn)抵押權(quán)登記由抵押當事人向法律規(guī)定的房地產(chǎn)抵押登記機關申請,填寫并遞交房地產(chǎn)抵押登記表,同時提交法律規(guī)定的應當提交的登記文件,主要包括主合同和房地產(chǎn)抵押合同以及抵押的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)抵押登記機關收到當事人的申請后即由負責監(jiān)督職責的抵押登記部門對當事人提交的抵押登記文件的真實性、合法性予以審查,審查合格者,予以核準登記并公告
相關文章:
2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試輔導資料之《基本制度與政策》匯總
2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》復習資料匯總
更多2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)基本制度與政策輔導資料
更多關注:輔導資料 考試培訓 歷年真題 模擬試題 13年考試時間
(責任編輯:中大編輯)
近期直播
免費章節(jié)課
課程推薦
房地產(chǎn)經(jīng)紀人
[VIP通關班-協(xié)議退費]
6大模塊不過協(xié)議退費
房地產(chǎn)經(jīng)紀人
[VIP通關班-暢學]
5大模塊協(xié)議續(xù)學
房地產(chǎn)經(jīng)紀人
[零基礎通關班]
3大模塊校方服務