13、行紀：以自己的名義與第三方交易，承擔規(guī)定的法律責任。經(jīng)紀人與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系。

14、傭金是經(jīng)紀收入的基本來源。其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風險收入的綜合體。傭金分為法定傭金和自由傭金。法定傭金具有強制效力，當事人雙方都必須接受，不得高于或低于法定傭金。自由傭金一經(jīng)確定并定入合同，同樣具有法律效力。

15、經(jīng)紀人在簽訂合同時，應(yīng)將傭金的數(shù)量、支付方式、支付期限及中介不成功時的中介費用的負擔等明確寫入合同。經(jīng)紀人與委托人之間是雇與傭的關(guān)系。

16、傭金是合法收入，回扣屬于違法違規(guī)行為。

17、傭金以經(jīng)紀合同為依據(jù)，由委托人支付給經(jīng)紀公司。

18、信息費是出賣信息商品的收入。

19、經(jīng)紀人與委托人之間是平等的民事法律關(guān)系。

20、經(jīng)紀人的特點：

①經(jīng)紀人以信息資源

②經(jīng)紀人與客戶之間無連續(xù)性的關(guān)系

③經(jīng)紀人應(yīng)具有良好的專業(yè)素質(zhì)和良好的聲譽。

21、經(jīng)紀人的權(quán)利：

①合法經(jīng)營

②有償服務(wù)

③發(fā)現(xiàn)有欺詐行為時，有權(quán)拒絕服務(wù)。

④委托人無履約能力時，有權(quán)終止服務(wù)。

22、經(jīng)紀人的義務(wù)：

①如實介紹

② 保守機密

③保管樣品

④制作文書

⑤不索取額外給付

⑥不從事違禁商品的經(jīng)紀活動

⑦依法納稅、接受監(jiān)督。

23、當前，中國房地產(chǎn)市場正處于培育和發(fā)展階段。

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性：

①房地產(chǎn)價值高大性，決定房地產(chǎn)不宜通過經(jīng)銷商出售

②房地產(chǎn)的不可移動性，直接經(jīng)銷不經(jīng)濟，經(jīng)紀人可以提供專業(yè)化銷售服務(wù)。

③房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，要求懂法律、財務(wù)、估計知識復(fù)合型人才服務(wù)。

25、服務(wù)具有的特點：

①非實物性

② 生產(chǎn)與消費的同時性

③ 不可儲存性 。

26、服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展是現(xiàn)代經(jīng)濟的一個重要特點。

27、服務(wù)質(zhì)量的高低取決于：

 ① 服務(wù)過程是否快捷

② 經(jīng)紀人員的服務(wù)態(tài)度

③ 消費者的心理感受。

28、商品房銷售代理是中國目前房地產(chǎn)代理活動的主要形式。

29、行紀：如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收購開發(fā)商的空置商品房，在未將產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下的情況下，以自己的名義向市場出售。

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須以其注冊的經(jīng)紀機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

31、房地產(chǎn)交易中最敏感、最關(guān)鍵的因素是價格。

32、房地產(chǎn)業(yè)對國家宏觀經(jīng)濟政策以及其他產(chǎn)業(yè)政策反應(yīng)比較敏感。

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（責任編輯：中大編輯）

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