《房地產基本制度與政策》是房地產經紀人考試科目之一,為了幫助考生更加系統地復習備考,小編特整理了房地產經紀人考試《房地產基本制度與政策》復習資料,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
四、房屋登記的種類
根據《房屋登記辦法》,房屋登記包括:
(一)房屋所有權登記
房屋所有權登記是指,房屋登記機構根據申請人的申請,將房屋所有權或所有權變動等事項,在登記簿上予以記載的行為。房屋所有權登記分為:房屋所有權初始登記、房屋所有權變更登記、房屋所有權轉移登記、房屋所有權注銷登記。房屋所有權初始登記是指新建房屋申請人,或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。房屋所有權變更登記是指,房地產權利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更,房屋門牌號碼的改變,路名的更改,房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少,部分房屋拆除等。房屋所有權轉移登記是指,房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。房屋所有權注銷登記是指,因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形,導致喪失房屋所有權等而進行的登記。
(二)房屋抵押權登記
房屋抵押權登記是指,房屋登記機構根據抵押當事人申請,依法將抵押權設立、轉移、變動等的事項在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權登記分為:一般抵押登記和最高額抵押登記。一般抵押登記包括:房屋抵押權設立登記、房屋抵押權變更登記、房屋抵押權轉移登記、房屋抵押權注銷登記。最高額抵押登記包括:房屋最高額抵押權設立登記、房屋最高額抵押權變更登記、房屋最高額抵押權轉移登記、房屋最高額抵押權確定登記。
(三)地役權登記
地役權登記是指,房屋登記機構根據抵押當事人申請,依法將地役權設立、轉移、變動等有關事項在需役地和供役地登記簿上予以記載的行為。
(四)房屋其他登記
其他登記是指,上述房屋登記類型以外的,等房屋登記
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