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房地產經紀人考試經紀實務講義筆記

房地產市場調研的程序

房地產市場調研的程序包括確定調研目的、搜集資料信息、制定調研計劃、初步調研、調研設計、資料分析、做出結論和提出建議。

1.確定調研目的

一般來說確定調研目的要有一個過程，一時確定不下來的可以采用：

①探測性調研;

②描述性調研;

③因果性調研：這種調研是要找出事情的原因和結果，因果關系研究的目的在于了解以上這些自變量對某一因變量(例如對成本)的關系;

④預測性調研：是通過搜集、分析和研究過去和現在的各種市場情報資料，運用數學方法，估計未來一定時期內市場對某種產品的需求量及其變化趨勢。

2.搜集信息資料

市場營銷調研需要搜集大量的信息資料，其中有些資料需要經常不斷地搜集，有些需要定期搜集，大多數是需要時才搜集。對于已有的信息資料，在需要使用時也應該根據以前搜集的方式進行更新，保證市場調研的時效性和代表性。

3.初步調研

初步調研的目的是了解產生問題的一些原因，通常有研究搜集的信息材料、與企業有關領導進行非正式談話、了解市場情況三個過程。

4.調研設計

在搜集原始資料時，一般需要被調研者填寫或回答各種調研表格或問卷。調研表格及問卷是整個調研工作的核心，其設計的好壞將直接影響調研結果。調研表和問卷的設計既要具有科學性又要具有藝術性，以利市場調研工作的條理化、規范化。

5.現場調研

現場調研即按調研計劃通過各種方式到調研現場獲取原始資料和搜集由他人整理過的次級資料?，F場調研工作的好壞，直接影響到調研結果的正確性。

6.撰寫和提交調研報告

撰寫和提交調研報告是房地產市場調研工作的最后一環，調研報告反映了調研工作的最終成果。

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（責任編輯：中大編輯）

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