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1.成本法最基本的公式為： 積算價格＝重新購建價格-折舊

2.適用于新開發土地的基本公式

新開發土地包括填海造地、開山造地、征用農地后進行“三通一平”等開發的土地，在舊城區中拆除舊建筑物等開發的土地。在這些情況下，成本法的基本公式為：

新開發土地價格＝取得待開發土地的成本+土地開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用+銷售稅費+開發利潤

上式中：

開發完成后可轉讓土地面積的比率=開發完成后可轉讓土地面積的總面積/開發區 用地總面積×100%

實際測算時通常分為下列3大步驟進行：

（1）計算開發區全部土地的平均價格。

（2）計算開發區可轉讓土地的平均價格。用第一步計算出的平均價格除以可轉讓土地面積的比率即是。

（3）計算開發區某宗土地的價格。將第二步計算出的平均價格，根據宗地的規、劃用途、具體位置、使用年限、容積率等做適當的增減調整即是。

對新開發區土地的分宗估價，成本法是一種有效的方法，因為新開發區在初期，房地產市場一般還未形成，土地收益也還沒有。

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（責任編輯：）

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