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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 考試經(jīng)紀(jì)概論強(qiáng)化題
【答案及解析】
一、單項(xiàng)選擇題
1.【答案】B
【解析】房地產(chǎn)登記信息查詢:房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。
2.【答案】D
【解析】存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:①房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件);②當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件);③房地產(chǎn)權(quán)證(原件);④房地產(chǎn)買賣合同(原件);⑤地籍圖(原件二份);⑥房屋平面圖(原件二份);⑦契稅完稅憑證(原件)。
3.【答案】A
【解析】見房地產(chǎn)投資咨詢業(yè)務(wù):房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者以開發(fā)土地或其他待開發(fā)的房地產(chǎn),進(jìn)而過賣或租賃等形式獲利的商業(yè)活動(dòng)。對(duì)于這一類型的投資,最常見的投資咨詢服務(wù)就是提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
4.【答案】C
【解析】房地產(chǎn)可行性租金的估算步驟如下:①求取房地產(chǎn)價(jià)值;②確定房地產(chǎn)投資收益率;③計(jì)算房地產(chǎn)投資應(yīng)獲得的凈收益(NOI);④估算租賃經(jīng)營需投入的日常經(jīng)營費(fèi)用;⑤估算房地產(chǎn)租賃經(jīng)營的有效毛收益;⑥估算房地產(chǎn)租賃經(jīng)營潛在毛收益(PGI);⑦求取可行性租金。
5.【答案】A
【解析】房地產(chǎn)交易保障服務(wù)之房屋質(zhì)量保:我國臺(tái)灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)——信義房屋,多年前就在臺(tái)灣率先創(chuàng)立了“不動(dòng)產(chǎn)說明書”制度,并在實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實(shí)施。
二、多項(xiàng)選擇題
1.【答案】ABDE
【解析】房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦在經(jīng)紀(jì)服務(wù)中,房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類:房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款。在發(fā)放貸款時(shí),通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo),目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率,一般是50%。采用等額本息還款法時(shí),各期還款壓力是一樣的。門店代辦貸款較為普遍,但如E操作中不注意風(fēng)險(xiǎn)防范,客戶貸款不成功的責(zé)任就可能要由經(jīng)紀(jì)門店承擔(dān)。
2.【答案】BDE
【解析】房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有三種:①個(gè)案解答;②商業(yè)文書審查;③房地產(chǎn)全程法律服務(wù)。
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