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為了幫助考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試課 程,全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀人考 試教材 的相關(guān)重點,小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試 相關(guān)知識的輔導資 料,希望對您參加本次考試有所幫助!
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人
(一)房地產(chǎn)中介服務
狹義的房地產(chǎn)中介服務,是指在房地產(chǎn)市場中,以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進房地產(chǎn)交易形成為目的而進行房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀活動、委托代理精力或價格評估等。
廣義的房地產(chǎn)中介服務,則覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費的各個環(huán)節(jié)和各個方面,為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費提供多元化的中介服務。
房地產(chǎn)中介服務,包括房地產(chǎn)咨詢、策劃、廣告、測量、會計、經(jīng)紀、估價、金融、保險、信托、律師、仲裁、投資監(jiān)理、貸款監(jiān)理、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等。房地產(chǎn)中介服務與房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動同屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的范疇,都是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程中不可缺少的環(huán)節(jié)。但是,我國房地產(chǎn)中介服務業(yè)務開展較晚,現(xiàn)階段也只是剛剛起步。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,目前我國房地產(chǎn)中介服務主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)估價三種形式,顯然這是對房地產(chǎn)中介服務作了狹義的理解。
(二) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人概念
《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》中,明確“房地產(chǎn)經(jīng)紀人,是指依照本條例取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。”
(三) 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)特點
由于房地產(chǎn)屬于特殊的超高檔商品,使房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)具有區(qū)別于其他經(jīng)紀行業(yè)的特點:
1、政策性強
房地產(chǎn)業(yè)受政策影響比較大。政府對房地產(chǎn)業(yè)采取相關(guān)的政策與措施,并通過制訂一系列法律、法規(guī)影響和控制房地產(chǎn)業(yè),以保證房地產(chǎn)業(yè)健康、直轄市發(fā)展,為人民安居樂業(yè)以及國民經(jīng)濟的發(fā)展提供物質(zhì)的相關(guān)的保障。政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理也有相應的規(guī)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要有較強的政策意識,時刻關(guān)注各種政策的變化,以便順應形勢,進行相關(guān)的調(diào)整。
2、專業(yè)性強
由于房地產(chǎn)涉及面廣,相關(guān)法律性、經(jīng)濟性、使用性、技術(shù)性都要高于一般商品,凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的經(jīng)紀人要求具有一定專業(yè)基礎(chǔ)知識和較強的能力。
3、地域性強
由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn),其地域的固定性已決定了房地產(chǎn)交易方式不同于其他商品,一般來說,無論是買方還是賣方,都與其交易物所在地域有著一定的聯(lián)系,而經(jīng)紀人也只以在本地從事經(jīng)紀活動,國內(nèi)各省市睥經(jīng)紀人管理規(guī)定都明確規(guī)定,在當?shù)厣陥蠓康禺a(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的公民必須是具有當?shù)爻W艨诘木用瘛?/p>
4、標的物價值高
不動產(chǎn)的交易,除零散租賃以外,每一筆交易的成交額都是巨款,而從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)紀人,其傭金收入也相對較高。
5、從業(yè)人員人員職業(yè)道德要求高
房地產(chǎn)不但是高檔商品,而且社會涉及面廣,影響大,房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)道德品質(zhì)高低直接影響到其行業(yè)以及經(jīng)紀人的發(fā)展,因此從事房地產(chǎn)的經(jīng)紀人要具有良好的職業(yè)道德。
6、工作時間彈性大
由于房地產(chǎn)交易雙方有很多是個人買賣,往往選擇業(yè)余時間洽談業(yè)務,房地產(chǎn)經(jīng)紀人也要相應的將就客戶的時間。
7、成交難度大
由于房地產(chǎn)是超高檔商品,同時購房地產(chǎn)對于中國的大多數(shù)消費者來說,是人生中的一件大事,有不少的人也許一生只有這么一次,而且所購買的房屋可能永遠會伴隨消費者一生。因此消費者在選擇房屋、價格、購買備件等方面需要反復慎重的比較和考慮,再加上目前國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)營者和消費者對經(jīng)紀行業(yè)的認識不足,受傳統(tǒng)觀念影響較深,商品經(jīng)濟意識淡薄,經(jīng)常發(fā)生買賣雙方見面后,拋棄經(jīng)紀人而直接成交的現(xiàn)象。這就需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人既要有耐性說服客戶,又要注意保護自己的合法權(quán)益。
8、受宏觀因素、區(qū)域因素、市場因素影響較大
由于房地產(chǎn)交易涉及金額大,其市場的供需變化受政治性、政策性、經(jīng)濟性等宏觀因素的影響較大。如某地區(qū)的房地產(chǎn)市場一旦受到政府形勢的影響,或中央地方某些政策的影響以及當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展的影響,房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的經(jīng)營狀況也將伴隨這些變化出現(xiàn)階段性的興衰,一般來說商品經(jīng)濟越發(fā)達的地區(qū)和經(jīng)濟發(fā)展速度越快,房地產(chǎn)經(jīng)紀市場越活躍。
9、行業(yè)競爭大,淘汰率高
由于房地產(chǎn)經(jīng)紀資金投入低,傭金收入高,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的人員和機構(gòu)在市場成熟的地區(qū)也相應增多,而導致競爭激烈。由于專長性強,操作難度大,從業(yè)人員人員及機構(gòu)的淘汰率比較高。
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(責任編輯:中大編輯)
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