《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考前練習(xí)題，希望能給您的考試帶來一定的幫助，順利通過考試!

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分)

(一)

某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一種成本較低的新型住宅，與該新型住宅結(jié)構(gòu)相同、地段相同的住宅價格為3800元/m2，而該新型住宅的價格定為3500元/m2，屬于同類結(jié)構(gòu)和同等地段的最低價。

81.該房地產(chǎn)開發(fā)公司對新型住宅定價時，采用的定價策略是( )。

A.折扣定價策略

B.滲透定價策略

C.低開高走定價策略

D.穩(wěn)定定價策略

82.該房地產(chǎn)開發(fā)公司采用的定價策略適宜需求彈性( )的新型住宅。

A.較小

B.較大

C.穩(wěn)定

D.不穩(wěn)定

83.該房地產(chǎn)開發(fā)公司采用的定價策略的優(yōu)點(diǎn)是( )。

A.易拓展銷路

B.提高市場占有率

C.降低成本

D.樹立企業(yè)形象

84.該新型住宅推向市場時，營銷人員應(yīng)通過( )等方法，找出目標(biāo)客戶的理性價格區(qū)間，作為價格敏感度分析的依據(jù)。

A.難點(diǎn)戶型價格分析

B.一般市場調(diào)查

C.成交客戶分析

D.售樓現(xiàn)場調(diào)查

85.若該新型住宅在銷售過程中，預(yù)期的情況與實(shí)際情況出現(xiàn)偏差，需進(jìn)行價格調(diào)整，則調(diào)整策略主要包括( )。

A.難點(diǎn)戶型的均價調(diào)整

B.難點(diǎn)戶型的層差和朝向差調(diào)整

C.難點(diǎn)戶型的重點(diǎn)推薦

D.對全樓盤價格調(diào)整

(二)

黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子，貸款20萬元，貸款期20年，抵押貸款月還款系數(shù)為0.006924。黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經(jīng)紀(jì)人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。

86.采用等額本息還款法，則其每月還款( )元。

A.2038

B.2077

C.2692

D.2885

87.相對于等額本金還款法，等額本息還款法具有( )的特點(diǎn)。

A.借款人的前期壓力大

B.借款人的前期壓力小

C.操作復(fù)雜

D.操作簡單

88.小張應(yīng)要求黃先生提供( )等文件以供核實(shí)。

A.房屋產(chǎn)權(quán)證

B.銀行同意其出租的書面文件

C.黃先生的身份證明

D.房屋質(zhì)量保證書

89.小張有義務(wù)告知黃先生不得將房屋出租給( )人員。

A.無民事行為能力的

B.無合法有效身份證明的

C.無所在城市戶口的

D.有犯罪記錄的

90.小張接受委托后，必須采取的服務(wù)步驟是( )。

A.市場推廣

B.查勘核實(shí)

C.市場調(diào)研

D.洽談簽約

91.在未簽訂租約前，房屋發(fā)生水管漏水，導(dǎo)致房屋受損，應(yīng)該由( )。

A.A公司承擔(dān)賠償責(zé)任

B.A公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

C.A公司先承擔(dān)賠償責(zé)任再向小張追訴

D.黃先生自己承擔(dān)損失

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