《房地產經紀實務》是房地產經紀人考試科目之一,為了幫助考生更加系統地復習備考,小編特整理了房地產經紀人考試《房地產經紀實務》考前練習題,希望能給您的考試帶來一定的幫助,順利通過考試!
(一)
黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子,貸款20萬元,年期20年,抵押貸款月還款系數為0.00624.黃先生住了兩年后,想將房子租出,于是委托A中介公司的經紀人小張代為招租,在未租出前房屋仍由黃先生管理。
1.相對于等額本金還款法,等額本息還款法具有( )的特點
A.借款人的前期壓力大
B.借款人的前期壓力小
C.操作復雜
D.操作簡單
2.小張應要求黃先生提供( )等文件以供核實
A.房屋產權證
B.銀行同意其出租的書面文件
C.黃先生的身份證明
D.房屋質量保證書
3.小張有義務告知黃先生不得將房屋出租給( )人員
A.無民事行為能力的
B.無合法有效身份證明的
C.無所在城市戶口的
D.有犯罪記錄的
4.小張接受委托后,必須采取的服務步驟是( )
A.查勘核實
B.市場推廣
C.市場調研
D.洽談簽約
5.在未簽定租約前,房屋發生水管漏水,導致房屋受損,應該由( )
A.A公司承擔賠償責任
B.A公司承擔連帶賠償責任
C.A公司先承擔賠償責任再向小張追訴
D.黃先生自己承擔損失
(二)
李某看中一樓盤,欲購買其中一套總價30萬元.面積100㎡的住宅。假如你作為該住宅樓盤的銷售人員,請回答李某的如下問題:
6.如果選擇首付20%,余款向銀行抵押貸款,貸款期10年,貸款年利率為5%,按月等額還款,月還款額為( )元
A.3182
B.2500
C.2545.6
D.250.5
7.李某要向銀行申請住房抵押貸款須提供( )等資料
A.個人身份證明
B.個人收入證明
C.抵押貸款申請書
D.單位同意貸款的證明
8.辦理抵押貸款手續時,銀行通常要求李某( )
A.購買住房財產保險
B.購買人壽保險
C.提供所在單位的還款擔保
D.在借款銀行開立還款帳戶
9.開發商提供以下付款方式可供選擇,如果不考慮支付能力和其它風險因素,假定折現率為5%,則對李某最有利的付款方式是( )
A.一次性付款,價格優惠5%
B.首付20%,余款分兩期每隔半年支付一次
C.首付10萬元,余款分兩期每隔半年支付一次
D.半年后一次性付款,無優惠
10.假定該套住宅可以以2100元的月租出租,出租稅費約為200元,李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款,貸款年利率同上,則可以選擇的貸款成數是( )
A.四成
B.五成
C.六成
D.七成
1.BD 2.AC 3.ABD 4.ABD 5.D 6.C 7.ABC 8.ABD 9.A 10.C
相關文章:
(責任編輯:中大編輯)