12、目前，我國房地產登記類型：

①總登記

②土地初始登記

③房屋初始登記

④轉移登記

⑤變更登記

⑥他項權利登記

⑦注銷登記。

13、出讓土地使用權抵押登記要查驗的資料：

①出讓土地使用權抵押的：當事人身份證明、《土地出讓合同》、《房地產抵押合同》、《貸款合同》、《土地使用權證》或《房地產權證》

②預購商品房抵押的：《預售許可證》、《房地產抵押合同》、《貸款合同》

③在建工程抵押的：《建設用地批準文件》、《土地使用證》或《土地出 讓合同》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程承包合同》、《抵押合同》、《貸款合同》

④現房抵押的：《房地產權證》、《抵押合同》、《貸款合同》

14、辦理抵押登記應注意：

①有經營期限的抵押人，其設定抵押期限不得超過營業期限;

②土地使用權有年限的，抵押期限不得超過土地使用權的剩余年限;

③共有的房地產，全體共有為抵押人;

④按份共有的房地產，設定抵押不得超過抵押人的份額;

⑤同一抵押物多次抵押時，應提交前面的抵押證 明，后一抵押的存續期限不得早于前一抵押的存續期限。

15、房地產經紀人代辦登記應當向登記機關提交當事人的委托書。

16、房地產買賣、交換、贈與、抵押、典當需要共同申請。

17、房地產抵押貸款種類：①房地產開發建設抵押貸款;②購房抵押貸款。

18、目前我國個人住房抵押貸款主要有：①公積金貸款②商業貸款③組合貸款

19、貸款方案的三個要素：貸款額、貸款類型、還款期限。

20、個人貸款應考慮：①購房者的經濟承受能力。月還款額不應超過家庭總收入的30%。②貸款利率變動所帶來的風險。

21、抵押合同自抵押物登記之日起生效。

22、借款人應提交的資料：身份證明、收入證明、購房合同、權屬證明、估價報告、保證人資信證明、公積金管理部門出示的證明、其他。

23、貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，審核后在三周內向借款人正式答復。

27、法律服務包括：法律知識咨詢、合同審核與修訂、法律事務交涉等。

第四章 房地產經紀合同

第一節 房地產經紀合同的涵義和作用

一、涵義

二、作用

第二節 房地產經紀合同的內容

一、內容的界定

二、合同條款

第三節 房地產經紀合同的主要類型

一、代理合同與居間合同

二、買賣合同與租賃合同

三、一手房合同與二手房合同

四、買方代理合同與賣方代理合同

第四節 房地產經紀糾紛

一、糾紛的主要類型

二、糾紛的規避與處置

1、合同：是設立、變更、終止民事權力義務關系的協議。是平等民事主體之間的協議。

2、房地產經紀合同屬于勞務合同。

3、房地產經紀合同的主要特征：

①是雙務合同

②是有償合同

③一般為書面形式

④主要是從合同(交易合同為主合同)

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（責任編輯：中大編輯）

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