8、房地產信息加工整理：鑒別(分析準確性、真實性、可信性);篩選(有用性);整序(歸類，方便查詢);編輯(文字整理過程);研究(高層次的信息加工)。

9、來人登記表是客戶資料中最重要的報表。

10、房地產經紀信息利用包括：①通過信息的發布來影響消費者;②以信息提供的具體內容來指導具體的業務活動。

11、企業信息化包括：辦公自動化、業務處理自動化、生產、設計、客戶服務自動化。

12、房地產信息系統的主要類型：

①數據管理的信息系統

②具有流程控制功能的信息系統

③類似具有輔助決策功能的信息系統。

第六章 房地產價格

第一節 房地產價格的特點、形成原理和影響因素

一、特點

二、基本原理

三、影響因素

第二節 房地產價格構成

第三節 房地產價格評估的主要方法

1、房地產價格的特點：

①房地產價格是關于房地產權利的價格，同一宗房地產可以有多種不同權利內容的價格;

②房地產價格具有顯著的個別性;

③房地產價格的總體水平具有周期性循環和螺旋式上升的特點;

④房地產價格有多種表現方式。

2、房地產價格形成的基本原理：

⑴預期原理;

⑵資本化原理

;⑶供求原理;

⑷替代原理;

⑸變動原理;

⑹最高最佳使用原理;

⑺均衡原理和適合原理。

3、影響房地產價格的因素：⑴不同性質的影響因素;⑵不同影響范圍和結果的因素。

4、不同影響范圍和結果的因素：

①一般因素：導致城市與城市之間的價格差異;

②區域因素：導致城市內部不同地區之間的價格差異;

③個別因素：實物狀況、區位、權益。

5、目前在中國，可列入商品房成本進入房地產銷售價格的稅種主要：營業稅、城鄉維護建設稅、教育費附加和固定資產投資方向調節稅。

6、一宗具體房地產商品價格可以從三個方面來考察：①是房地產商品開發建設的成本;②是房地產商品的經濟效用;③是市場上同類房地產商品的成交價格。

房地產估價的三大基本方法：成本法、收益法和比較法。

7、房地產價格的篩選的標準是：

①用途與對象房地產相同;

②規模與對象房地產相當;

③建筑結構與對象房地產相同;

④交易類型、交易情況與對象房地產相同;

⑤成交日期與對象房地產的做人時點應盡量接近;

⑥處于對象房地產的同一供需圈。

8、建立價格可比基礎的四個方面的統一：

⑴統一采用單位價格;

⑵統一付款方式;

⑶統一面積內涵和單位;

⑷統一幣種或貨幣單位。

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（責任編輯：中大編輯）

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