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房地產經紀人考試相關知識強化題

某開發公司欲進行寫字樓的開發建設，在對區域總體寫字樓市場進行調查研究的基礎上，決定將項目放竟爭不是特別激烈的A區，A區雖然不是黃金鬧市區，但處在成長中的小型民營企業眾多，了解到這些企業希望通過擁有自己物業來減輕租金的負擔，該開發公司于是將物業定位為實用型出售寫字樓，面積為100～150㎡之間，總價100萬元起。但是項目推出以后，銷售情況并不樂觀。針對以上現象，試分析：

1.項目的產品定位一般可以通過(　)方法。

A.市場分析

B.SWOT分析

C.建筑策劃

D.市場細分

2.房地產市場調查的一般內容應涉及(　)。

A.供給調查

B.需求調查

C.價格調查

D.產品調查

3.本例中，對銷售情況不樂觀的情況經過分析，認為可能是市場調查和市場推廣兩方面出了問題，則這一種調查屬于(　)。

A.預測性調查

B.因果性調查

C.描述性調查

D.探測性調查

4.如果經判斷認為是市場調查環節出現問題，則最有可能的是在市場調查環節忽略了(　)。

A.需求調查

B.客戶調查

C.產品調查

D.價格調查

某開發公司將積壓的5000㎡的住宅，以包租的形式委托經紀機構進行經營管理，雙方約定整體包租價格為5萬元/月，租期5年，由該經紀機構對樓盤進行投資經營。

1.除了雙方約定的整體包租價格及租期，在包租條件中還應約定(　)。

A.包租者的整改投資成本

B.免租期

C.再出租的租金水平

D.空置風險

2.包租者的租賃經營成本包括(　)。

A.租賃推廣費用

B.設備.設施維護費用

C.每月交納的固定租金

D.整改投資費用

3.經營成本的高低取決于(　)。

A.相關人員的配置

B.未來租金水平的高低

C.免租期長短

D.租賃空置的多少

4.如果當初開發公司不是以包租的形式，而是將物業委托經紀機構代管，則(　)。

A.出租空置的市場風險由經紀機構承擔

B.所有租金都交給該開發公司

C.傭金由承租人支付

D.傭金由該開發公司支付

5.假設整改投資費用為50萬元(全部自有資金)，年經營成本80萬元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，稅費合計為8.5萬元，則資本金利潤為(　)。

A.39%

B.19%

C.43%

D.63%

6.投資回收期為(　)。

A.6.7年

B.1.6年

C.4年

D.2.6年

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（責任編輯：中大編輯）