2018年初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月3、4日，2018年經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試中級(jí)實(shí)行機(jī)考。2018年經(jīng)濟(jì)師報(bào)名時(shí)間為7-9月份，建議考生們提前復(fù)習(xí)，以下是《中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》教材考點(diǎn)，供考生查看學(xué)習(xí)!

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第四章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

第一節(jié)房地產(chǎn)投資概述

一、房地產(chǎn)投資的概念和形式

(一)房地產(chǎn)投資的概念

房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲取房地產(chǎn)的未來(lái)收益或資產(chǎn)增值為目的，投入一定量的資金(貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的行為。

在我國(guó)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)主體可以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等單位和個(gè)人，也可以是有權(quán)代表國(guó)家投資的政府部門和機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，其主要目的是獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。其他單位和個(gè)人從事房地產(chǎn)投資，主要是購(gòu)買房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)或虛擬資產(chǎn)，以自用或獲取房地產(chǎn)租金和增值收益為目的。政府部門和機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)投資，主要是為了發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善民生，如進(jìn)行工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)和保障性住房建設(shè)。

房地產(chǎn)投資的主要內(nèi)容有土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、舊城改造、房地產(chǎn)資產(chǎn)購(gòu)置、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和消費(fèi)等方面。

(二)房地產(chǎn)投資的形式

按照資金的籌集和運(yùn)用是否直接作用于房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，可分為房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資。

1.房地產(chǎn)直接投資

2.房地產(chǎn)間接投資

二、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)可以概括為下列方面。

(1)投資選擇的多樣性。

(2)投資變現(xiàn)的復(fù)雜性。

(3)投資價(jià)值的附加性。

(4)投資區(qū)域的差異性。

(5)投資收益的個(gè)別性。

(6)投資過(guò)程的綜合性。

(7)投資預(yù)期的不確定性。

(8)投資決策的專業(yè)性。

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