16、在房地產市場營銷中常說的“金九銀十”現象，描述的是購房者的(　　)特征。

A. 消費能力

B. 消費動機

C. 消費行為

D. 消費結構

.答案： C

.解析： 考察房地產消費行為調研的內容。房地產消費行為調研就是對消費者購買房地產的模式和習慣的調研。調研內容包括消費者購買房地產的時間分布，消費者在購買房地產的時間分布上有一定的習慣和規律，例如，房地產營銷中常說的金九銀十。

17、文案調研信息的可靠性評估，可通過分析信息來源和對信息(　　)來進行。

A. 隨機抽樣

B. 概率統計

C. 專家認定

D. 交叉檢驗

.答案： D

.解析： 考察文案調研信息的可靠性評估的內容。文案調研信息的可靠性評估通過兩條途徑來實現，即評估信息來源和進行交叉檢驗。

18、按照房地產市場調查問卷設計(　　)原則的要求，調查問卷要用通俗易懂的語言設計問題。

A. 針對性

B. 簡明性

C. 邏輯性

D. 目的性

.答案： B

.解析： 考察房地產市場調研問卷設計的原則。簡明性原則要求調研問卷的設計要簡潔明了，是受訪者一看就能明白。

19、房地產市場調研報告的核心內容是(　　)

A. 市場調研背景的基本情況

B. 市場調研方法的選擇

C. 市場變化的不確定性分析

D. 市場調研的分析論證

.答案： D

.解析： 考察房地產市場調研報告的主要內容。市場調研的分析論證是市場調研報告的核心。

20、以追求居室面積為主的住房需求，屬于(　　)住房需求。

A. 生存型

B. 發展型

C. 享受型

D. 投資型

.答案： A

.解析： 考察房地市場細分的依據。一般來說，隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發展型乃至享受型發展，生存型追求居室的面積大小。

21、關于房地產開發項目目標市場的說法，錯誤的是(　　)。

A. 目標市場是市場規模最大的細分市場

B. 目標市場是企業決定進入的細分市場

C. 目標市場的選擇依賴于細分市場的評估結果

D. 目標市場選擇的原則是讓目標市場與項目自身最佳結合

.答案： A

.解析： 考察房地產市場細分的作用。房地產開發項目目標市場定位是在房地產調研的基礎上，對消費者進行市場細分，通過對細分市場各消費群體的階層、環境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的對比分析，研究其消費行為、消費動機及消費方式，最終確定房地產開發項目的目標消費群體。由此可見，BC正確。市場目標定位的市場化原則，強調根據消費者的需求，去研發房地產產品，即實現目標市場與項目自身的最佳組合。D說法正確。A說法太絕對。

22、開發目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產項目的市場定位策略，屬于(　　)策略。

A. 避強定位

B. 迎頭定位

C. 創新定位

D. 跟隨定位

.答案： C

.解析： 考察房地產開發項目市場定位的策略。創新定位是指尋找新的尚未被占領但有潛在市場需求的位置，填補市場上的空缺，聲場市場上沒有、具備某種特色的產品。

23、房地產開發項目市場定位的內容不包括(　　)

A. 目標對象概念細分

B. 項目市場細分

C. 產品概念鎖定

D. 項目SWOT分析

.答案： D

.解析： 考察房地產開發項目市場定位內容。房地產開發項目SWOT分析屬于房地產項目的項目定位，不屬于市場定位的內容。

24、張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是(　　)。

A. 出售型房地產開發投資

B. 經營型房地產開發投資

C. 購買型房地產置業投資

D. 租賃型房地產置業投資

.答案： D

.解析： 考察房地產投資的形式。租賃型房地產置業投資是投資者獲取房地產使用權，通過經營或轉租獲取預期收益。張某買下商鋪并用于出租，屬于租賃型房地產置業投資。

25、房地產開發項目的稅后利潤是指房地產開發企業繳納(　　)之后的利潤。

A. 營業稅

B. 房產稅

C. 土地增值稅

D. 企業所得稅

.答案： D

.解析： 考察房地產開發項目稅后利潤的含義。房地產開發企業繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤。

26、下列房地產投資項目的財務報表中，用于考查房地產項目全部投資盈利能力的是(　　)。

A. 項目投資現金流量表

B. 項目資本金現金流量表

C. 項目投資各方現金流量表

D. 項目財務計劃現金流量表

.答案： A

.解析： 考察項目投資現金流量表的編制目的。項目投資現金流量表的編制目的是考察項目全部投資的盈利能力。

27、經營型房地產開發投資項目的計算期是(　　)。

A. 自項目開始建設之日起至房地產產品全部售完之日止

B. 自項目開始建設之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止

C. 自項目竣工之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止

D. 自房地產產品出租經營之日起至租賃期結束之日止

.答案： B

.解析： 考察經營型房地產開發投資項目的計算期。經營型房地產開發投資項目，其計算期是從項目建設開始到項目轉售或經濟壽命結束所經歷的時間。

28、某投資者用300萬元購買了一商鋪20年的經營權，當年出租，每年年末凈租金收入為40萬元，投資者的目標收益率為10%，銀行貸款年利率為7%，該項投資的財務凈現值是(　　)萬元。

A. 40.54

B. 123.76

C. 268.50

D. 500.00

.答案： A

.解析： 考察財務凈現值的計算。本題中，期初投資P0=300萬元，n=20年，i=10%，每年收益A=40，先將每年的收益折算成現值P1，即P1=A(P/A,I,n)=40*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=340.54萬元，財務凈現值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54萬元。

29、在房地產投資項目盈虧平衡分析中，用(　　)表示的盈虧平衡點越高，說明風險越小。

A. 銷售量

B. 銷售單價

C. 銷售額

D. 單位產品變動成本

.答案： D

.解析： 考察盈虧平衡的評價原則。盈虧平衡點的值不論用產量表示，還是用生產能力利用率表示;不論是用產品單價表示，還是用銷售額表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。

30、下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是(　　)。

A. 收益現金流風險

B. 機會成本風險

C. 持有期風險

D. 政策風險

.答案： D

.解析：考察系統風險的組成。系統風險包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政策風險、政治風險和或然損失風險。

（責任編輯：xy）