91、若按套內建筑面積計價，交易稅費均由買方負擔，房價款在成交時一次性付清，則賣方出售該套住宅的實得金額為(　　)萬元。

A. 44.64

B. 48.00

C. 53.28

D. 60.00

.答案： B

.解析： 如果交易稅費均由買方負擔，賣方實得金額=套內建筑面積*成交價格=80*6000=480000=48.00萬元。

92、若按建筑面積計價，交易稅費均由賣方負擔，房價款在成交時支付一半，余款于第1年末付清，則賣方出售該套住宅實得金額的現值為(　　)萬元。

A. 51.70

B. 51.89

C. 53.44

D. 60.00

.答案： B

.解析： 若按建筑面積計價，交易稅費均由賣方負擔，因此6000*100=600000為買方實付金額，正常成交價+應由買方繳納的稅費=買方實付金額，因此正常成交價=600000*(1-4%)賣方實得金額=正常成交價-應由賣方繳納的稅=100*6000*(1-4%-7%)=53.4萬元，交易時所得金額為26.7萬元，一年之后所得金額現值為26.7÷(1+6%)=25.19萬元，賣方出售該套住宅實得金額的現值為26.7+25.19=51.89萬元。

(四)某住宅小區的住房有甲、乙兩種戶型，甲戶型面積為80平方米，共300套，乙戶型面積為140平方米，共100套;小區業主共400人。該住宅小區業主大會成立后決定解聘原物業服務企業，通過公開招標重新選聘物業服務企業，并依法組建了評標委員會。

93、經(　　)的業主同意，該住宅小區業主大會可作出重新選聘物業服務企業的決定。

A. 153戶甲戶型和49戶乙戶型

B. 157戶甲戶型和45戶乙戶型

C. 105戶甲戶型和94戶乙戶型

D. 150戶甲戶型和35戶乙戶型

.答案： AC

.解析： 重新選聘物業服務企業的決定，應經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。本題中，建筑面積總和為80*300+140*100=38000平方米，業主總人數為400人，要想通過該決定，須至少專有部分總面積達到19000平方米且200名業主同意，經計算，AC符合要求。

94、該住宅小區業主大會通過公開招標方式選聘物業服務企業，應依法辦理的行政備案事項為(　　)。

A. 招標備案

B. 開標備案

C. 評標備案

D. 中標備案

.答案： BCD

.解析： 招標人應自確定中標人之日起15日內，向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產主管部門備案，備案資料應包括開標評標過程、確定中標人的方式和理由、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件等。

95、該住宅小區業主委員會發出的招標文件中應包括的主要內容為(　　)。

A. 小區物業項目簡介

B. 物業服務內容及要求

C. 評標方法和評標標準

D. 物業管理實施方案

.答案： ABC

.解析： 考察招標文件的內容。招標文件應包括以下內容：招標人及招標項目簡介;物業服務內容及要求;對投標人及投標書的要求;評標標準和評標方法;招標活動方案;物業服務合同的簽訂說明;其他事項的說明及法律法規規定的其他內容。

96、評標委員會中，若該住宅小區業主代表2人，則物業管理方面的專家人數至少為 (　　)人。

A. 4

B. 5

C. 6

D. 7

.答案： B

.解析： 　解析：評標委員會的人數一般為5人以上單數， 招標人代表以外的物業管理方面的專家人數不得少于成員總數的2/3，5*2/3=3.33人，意味專家以外的人員只有1.66人。本題中小區業主代表2人，則物業管理方面的專家人數至少5人才能滿足要求。

(五) 趙某購買一套價格為100萬元的住房，法定最低首付款比例為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬元，住房公積金貸款年利率為4.5%，商業銀行貸款年利率為6.5%，最長貸款期限為30年。

97、趙某的購房款可以(　　)。

A. 全部為自有資金

B. 全部為住房公積金貸款

C. 全部為商業性貸款

D. 為自有資金加組合貸款

.答案： AD

.解析： 趙某買房的購房款可以全部為自有資金，也可為自有資金加組合貸款。住房公積金貸款最高額度為50萬元，滿足不了趙某的需要;貸款金額一般為所購住房總價減去收付款后的余額，因此不可能全部為商業貸款。

98、若趙某的自有資金僅夠支付最低首付款，則趙某應申請住房公積金貸款(　　)萬元。

A. 30

B. 50

C. 70

D. 100

.答案： B

.解析： 趙某的首付為100*30%=30萬元，尚差70萬元，超過公積金貸款上限，因此趙某應申請住房公積金貸款50萬元。

99、若趙某可用足其住房公積金貸款額度，則趙某的商業性貸款最多為(　　)萬元。

A. 20

B. 30

C. 50

D. 100

.答案： A

.解析： 趙某的首付為100*30%

=30萬元，趙某用足其住房公積金貸款額度，

貸款金額為50萬元，還可以商業貸款20萬元。

100、若趙某的購房款中最低首付款以外的房款需貸款，并按月等額本息還款，則趙某的月還款額最少為(　　)元。

A. 1264.14

B. 2533.43

C. 3000.00

D. 3797.57

.答案： D

.解析： 若趙某的購房款中最低首付款以外的房款需貸款，趙某的月還款額最少的情況是住房公積金貸款P1=50萬元，商業貸款P2=20萬元，貸款期限都為30年，即30*12=360個月，住房公積金貸款月利率i1=4.5%/12，商業銀行貸款年利率i2=6.5%/12。

此時，則住房公積金月還款金額A1=P1*i1*(1+i1)n/[(1+i1)n-1]

=50*4.5%/12*(1+4.5%/12)360/[(1+4.5%/12)360-1]

=2533.43元;

商業貸款月還款額A2=P2*i2*(1+i2)n/[(1+i2)n-1]

=20*6.5%/12*(1+6.5%/12)360/[(1+6.5%/12)360-1]

=1264.14

月還款額A= A1+A2=3797.57元。

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（責任編輯：xy）

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