16.下列房地產市場環境調研內容中，屬于經濟環境調研內容的是( )。

A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率

B.家庭人口規模及構成

C.居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向

D.區域繁榮程度、購物條件

17.搜集房地產市場調研資料時，項目基地現狀資料內容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況，以及( )狀況。

A.區域內人口增長率

B.區域產業結構

C.公共設施

D.房地產價格

18.房地產市場調研中，通過對過去和當前的各種市場情報資料的分析，運用數學方法，估計一定時期內市場對某種產品需求量的調研方法，屬于( )。

A.預測性調研

B.描述性調研

C.因果性調研

D.探測性調研

19.按預測方法的性質，房地產市場預測可分為( )。

A.短期預測和長期預測

B.定量預測和定性預測

C.微觀市場預測和宏觀市場預測

D.時間序列預測和回歸分析預測

20.某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產價格得到提升。這說明房地產投資具有( )的特點。

A.投資品種多樣性

B.投資變現復雜性

C.投資價值附加性

D.投資過程綜合性

21.房地產企業稅后利潤分配的順序依次是( )。

A·彌補企業以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤

B·彌補企業以前年度的虧損、向投資者分配利潤、提取法定盈余公積金

C·提取法定盈余公積金、彌補企業以前年度的虧損、向投資者分配利潤

D·提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤、彌補企業以前年度的虧損

22·某家庭向銀行申請了總額為30萬元、年利率為6%、貸款期限為30年、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款。該家庭的月還款額是( )元。

A.1798.65

B.2333.33

C.4786.25

D.5018.81

23·下列經濟評價指標中，屬于房地產投資項目動態盈利性指標的是( )。

A·成本利潤率

B.銷售利潤率

C·利息各付率

D.內部收益率

24·下列房地產開發成本中，可視為固定成本的是( )。

A·土地費用

B.建安費用

Ct公建費用

D.銷售稅費

25·關于敏感度系數(Saf)的說法，正確的是( )。

A·當Saf>0時，評價指標A與不確定因素F反向變化

B·當sAF<0時，評價指標A與不確定因素F同向變化

C·SAF不能說明評價指標A與不確定因素F之間變化方向的關系

D·SAF絕對值較大者，敏感度系數較高

26·人們雖然可以知道房地產投資風險發生的概率，但不能預知其在未來何時一定會發生。房地產投資風險的這種特征，稱為( )。

A·客觀性

B.可測性

C·潛在性

D.不確定性

27·某房地產投資項目的甲、乙兩個互斥方案在同一折現率下的凈現值期望值和標準差分別為E甲=1000萬元，0甲=2800萬元，E乙=700萬元，O乙=2200萬元，若以V甲、V已分別表示甲、乙方案的投資風險度，則判斷正確的是( )。

A·V甲B.V甲=V乙

C.V 甲>V乙

D.V甲∈V乙

28.甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案，若有 IRR (乙-甲)>Ic， IRR(丙-乙) IRR(丙-甲)>Ic，則各方案從優到劣的排列順序是( )。

A.甲、乙、丙

B.乙、丙、甲

C.丙、乙、甲

D.乙、甲、丙

29.兩個互斥方案的效益基本相同，但計算期不同。對該兩個方案進行比選時，應選用的比選方法是( )。

A.凈年值法

B.費用年值法

C.年值折現法

D.差額內部收益率法

30.用差額內部收益率法對計算期不同的互斥方案進行比選，其判別準則是( )。

A.IRR>Ic，則年均凈現金流大的方案為優

B.IRR

C.0< IRR

D. IRR<0，則年均凈現金流大的方案為優< p="">

（責任編輯：xy）

共10頁,當前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁