46.在物業管理中，業主大會的基本權利是對物業重大事項的( )。

A.管理權和知情權

B.管理權和決策權

C.議事權和知情權

D.監督權和知情權

47.制定物業管理規約的主體是( )。

A.全體業主

B.業主委員會

C.社區居委會

D.物業建設單位

45.在物業管理招投標活動中，招標人不得違反規定拒絕與中標人簽訂合同，這體現了物業管理招投標的( )原則。

A.公開

B.公平

C.公正

D.誠實信用

49.下列原則中，不屬于物業服務收費原則的是( )。

A.合理原則

B.費用與服務水平相適應原則

C.公開原則

D.費用與業主承受能力相適應原則

50.關于住宅專項維修資金使用的說法，錯誤的是( )。

A.住宅專項維修資金的存儲利息應當轉入住宅專項維修資金滾存使用

B.住宅專項維修資金的使用應當遵循公開透明原則

c.住宅專項維修資金可用于從事委托理財業務

D.住宅專項維修資金可用于購買一級市場國債

51.在美國，房地產抵押估價是( )。

A·州政府的直屬機構完成

B.銀行委托經紀公司完成

C·銀行房地產信貸員完成

D.法律規定的強制性措施

52·某等額本息還款的房地產抵押貸款月還款額為7908元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，抵押率為40%，則該房地產抵押物價值為( )萬元。

A.100

B.167

C.250

D.300

53·某房地產抵押物價值為180萬元，抵押率為50%，采用等額本金還款方式分lO年償還，貸款年利率為6%，則第11個月的月還款額為( )元。

A.4125

B.7500

C.11625

D.15000

54·王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長為( )年。

A.10

B.15

C.25

D.30

55.如果貸款合同允許本金負攤還條款，則貸款人會( )。

A.要求較高的初始貸款利率

B.降低利率

C·不允許借款人提前還款

D.固定貸款利率

56·我國現行房地產稅收中，屬于房地產流轉環節的稅收是( )。

A.耕地占用稅

B.房產稅

C·城鎮土地使用稅

D.城市維護建設稅

57.城鎮土地使用稅具有( )的基本特征。

A·按年征收

B.實行一次性征收

C·按超率累進稅率征收

D.全國稅額標準相同

58.根據我國現行規定，外商投資企業的房屋( )。

A·應繳納城市房地產稅

B.應繳納房產稅

C·不用繳納土地增值稅

D.不用繳納城鎮土地使用稅

59·根據我國目前的規定，個人購買普通住房超過2年不足5年的，營業稅( )。

A.免征

B.按其取得的售房收入全額征收

C·按其取得的售房收入減去購買住房原價的差額征收

D·按其取得的售房收入減去購買住房原價的差額減半征收

60.某房地產開發企業出售房地產的增值額為2000萬元，扣除項目金額為1500萬元，該房地產開發企業應繳納的土地增值稅為( )萬元。

A.600

B.775

C.800

D.1000

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（責任編輯：xy）

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