31.下列內容中，不屬于房地產投資項目可行性研究報告摘要內容的是( )。

A.項目的主要經濟指標結果

B.可行性研究的結論

c.項目的基本情況

D.項目經濟指標的測算過程

32.某房地產開發企業擬開發建設一個由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業服務中心組成的住宅小區。該住宅小區包括( )。

A.3個建設項目

B.10個單項工程

C.12個單項工程

D.12個單位工程

33.下列工作中，不屬于房地產開發項目工程招標程序的是( )。

A.發出招標公告或邀請函

B.工程投標詢價和現場考察

C.開標、評標和授標

D.簽訂工程承包合同

34.下列措施中，在房地產開發項目投資控制時，發現實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾偏措施不包括( )。

A.司法措施

B.組織措施

C.經濟措施

D.技術措施

35.關于房地產開發項目質量管理的說法，錯誤的是( )。

A.質量出自計劃

B.質量出自檢查

C.質量包括工程實物質量和管理過程質量

D.每一次的PDCA循環都會將項目的質量提升到一個新的臺階

36.關于房地產開發項目質量驗收的說法，錯誤的是( )。

A.開發項目～般要劃分為檢驗批、分項、分部和單位工程進行質量檢驗和評定

B.檢驗批由監理工程師組織施工單位項目專業質量負責人進行驗收

C.分項工程由監理工程師組織施工單位項目專業質量負責人進行驗收

D.分部工程由監NI程師組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人進行驗收

37.房地產開發企業在市場營銷活動中，進行市場細分和評估、市場定位等工作的直接目的是( )。

A.確定企業的發展方向

B.選擇企業的增長戰略

c.制定營銷實施計劃

D.選擇目標客戶群

38.相對于自行銷售方式，房地產開發企業選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的( )。

A.經濟性差

B.適應性差

C.可控性差

D.程序性差

39.相對于委托共同代理方式，房地產開發企業采用委托獨家代理方式銷售商品房的缺點是( )。

A.雙方協調工作量大

B.代理傭金結算復雜

C.銷售進度可能較慢

D.委托代理合同較復雜

40.不考慮房地產開發成本和競爭對手的價格策略和競爭反應，主要依據潛在顧客的價格承受能力來確定房地產價格的方法，稱為( )。

A.需求導向定價法

B.主動競爭定價法

C.目標利潤定價法

D.隨行就市定價法

41.房地產公共關系促銷的實質是( )。

A.通過給予顧客優惠促進銷售

B.通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進銷售

C.在擴大企業影響的基礎上促進銷售

D.在完成銷售目標的同時履行有關社會責任

42.某套住宅的成交價格為5000元/m2，交易中的營業稅和契稅等稅費均由買方負擔。已知房地產交易中應由賣方繳納的營業稅等稅費為正常價格的6%，應由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2%。該套住宅的正常價格為( )元/m2。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.OO

43.某商品住宅開發項目的用地是2年前以樓面地價1500元/m2取得的，建筑安裝工程費為2000元/m2，管理費用、銷售稅費和開發利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元/m2，若建筑安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為( )元/m2。

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

44.某舊住房因沒有獨立的衛生間所造成的價值損失，屬于( )。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.經濟折舊

D.外部性折舊

45.利用假設開發法估價，下列情形中會使評估價值高的是( )。

A.后續開發建設的必要支出大

B.后續開發建設的應得利潤大

C.開發完成后的房地產價值大

D.開發期長

（責任編輯：xy）

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