16.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是()。

A.互換的標的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

B.互換的標的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當是等值的

[答案]B

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。書第49頁。

17.建設(shè)用地使用權(quán)抵押時，()。

A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

[答案]B

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。

18.處分抵押的土地使用權(quán)所得的金額，應(yīng)首先支付的費用是()。

A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及其支付違約金

B.抵押的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費

C.處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)的費用

D.該宗建設(shè)用地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

[答案]C

[解析]抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。書第54頁。

19.房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與()原則。

A.科學性

B.局部性

C.主觀性

D.統(tǒng)一性

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。書第61頁。

20.消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的()。

A.主體

B.動力

C.保障

D.結(jié)果

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)市場需求的三要素。書第64頁。

21.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機和房地產(chǎn)()調(diào)研。

A.消費行為

B.消費環(huán)境

C.消費群體

D.消費能力

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容。書第64頁。

22.房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和(D)兩方面內(nèi)容。

A.組織

B.個人

C.機構(gòu)

D.產(chǎn)品

[答案]

[解析]房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。書第65頁。

23.()是消費者群體分類的基本變量。

A.人口

B.地理

C.心理

D.行為

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。書第85-86頁。

24.房地產(chǎn)細分市場可行性評估包括()。

A.細分市場的可衡量性

B.細分市場的增長性

C細分市場的可盈利性

D.細分市場的可進入性

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)細分市場可行性評估。書第87-88頁。

25.消費目的通常不包括()。

A.自用

B.公用

C.他用

D.投資置業(yè)

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。書第89-90頁。

26.()是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。

A.市場化原則

B.持續(xù)性原則

C.差異化原則

D.前瞻性原則

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。書第93頁。

27.項目處于知名學校附近，可以進行()定位。

A.學習類級學生公寓類

B.生態(tài)居住類

C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類

D.居住類和生活服務(wù)類

[答案]A

[解析]確定產(chǎn)品定位的方案。書第95頁。

28.按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別包括()、開發(fā)項目實施策劃報告和開發(fā)項目運營策劃報告。

A.開發(fā)項目決策策劃報告

B.投資策劃報告

C.廣告策劃報告

D.全程策劃報告

[答案]A

[解析]按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別。書第95-96頁。

29.下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目動態(tài)盈利性指標的是()。

A.成本利潤率

B.銷售利潤率

C.利息備付率

D.內(nèi)部收益率

[答案]D

[解析]房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系。書第124頁。

30.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤率

[答案]C

[解析]財務(wù)內(nèi)部收益率的概念。書第125頁。

（責任編輯：xy）

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