71.下列資金中屬于房地產投資的資金構成有()。

A.企業自有資金

B.預售收入

C.信貸融資

D.債券融資

E.在建工程

[答案]ABCD

[解析]房地產投資的資金構成。書第102頁。

72.不確定性分析不包括()。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.需求分析

D.供給分析

E.風險分析

[答案]CD

[解析]不確定性分析的基本內容。書第131、135、138頁。

73.下列關于敏感性分析的表述中，正確的有()

A.項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變化幅度(通常是列表表示)

B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內變化能是投資項目的經濟效益情況為最好，在什么范圍變化時，投資項目的經濟效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀真的邊界條件或邊界數值。

C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種

D.敏感性分析只可用于對靜態經濟指標的分析，而不可用于動態經濟指標的分析

E.敏感性分析既可用于對靜態經濟指標的分析，也可用于對動態經濟指標的分析

[答案]ABCE

[解析]敏感性分析的作用。書第136頁。

74.下列關于房地產投資風險的表述中，正確的有()

A.房地產投資風險是客觀存在的，不以人的意志為轉移

B.房地產風險具有潛在性，他不是顯現在表面的東西，所以風險是不可認識的

C.房地產投資風險不但存在著風險損失，同時也存在著風險報酬

D.同一風險事件按對不同的投資者會產生不同的風險

E.同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風險結果

[答案]ACDE

[解析]房地產投資風險的特征。書138-139頁。

75.在對互斥方案進行直接比選時，必須具備的可比條件有()。

A.被比較方案的投資額相同或相近

B.被比較方案具有相同的不確定因索

C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致

D.被比較方案具有相同的計算期

E.被比較方案現金流量具有相同的時間單位

[答案]CDE

[解析]對互斥方案進行比選的可比條件。書148頁。

76.建設工程招標文件包括()等。

A.投標人須知

B.合同專用條款

C.工程量清單

D.標底

E.投標書格式

[答案]ABCE

[解析]房地產開發項目工程招標文件。書168頁。

77.房地產市場營銷的主要策略包括()。

A.房地產渠道策略

B.房地產價格戰略

C.房地產并購策略

D.房地產促銷策略

E.房地產供應鏈策略

[答案]ABD

[解析]主要的房地產營銷策略。書目錄第2頁。

78.房地產估價報告通常由()等組成。

A.估價委托書

B.注冊房地產估價師聲明

C.估價委托合同

D.估價結果報告

E.估價技術報告

[答案]BDE

[解析]房地產估價報告的組成。書第235-237頁。

79.業主大會會議可以采用()的形式，但應當有物業管理區域內專有部分占建筑總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

A.集體討論

B.記名投票表決

C.書面征求意見

D.分組討論

E.無記名投票表決

[答案]AC

[解析]業主大會活動規則。書第240-241頁。

80.在辦理房地產抵押登記時，房地產管理部門需要對抵押物進行審查的內容有()。

A.抵押物價值的大小

B.抵押物權證的真偽

C.抵押物的面積

D.抵押人的信譽

E.抵押物是否已經抵押

[答案]BE

[解析]房地產抵押貸款概述。書第266頁。

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（責任編輯：xy）

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