好吊妞这里只有精品_美女视频黄a视频全免费应用_亚洲区一二三四区2021_色多多污污下载

當前位置:

2011年經濟師考試《中級房地產專業》真題及解析

發表時間:2014/10/9 16:08:50 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
關注公眾號

本文導航

三、案例分析題(共20題,每題2分。由單選和多選組成。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)

案例分析題(一)

某房地產開發公司承接了某住宅開發項目,征地5600平方米。經市場調查該地區住宅平均售價可達3000元/平方米,該公司計劃獲利220萬元。已知開發項目的主要開發費用為:征地補償費為270萬元;前期工程費為40.52萬元;基礎設施費為280.54萬元;建安工程費為650元/平方米;配套設施費為112.60萬元×營管理費為58.12萬元;銷售費用為170元/平方米。假設在本項目中,除了建安工程費和銷售費用外,其余都作為固定成本。

根據題意,回答下列問題:

81.該項目的可變成本為()元/平方米。

A.820

B.1015.24

C.1125.78

D.1295.78

[答案]A

[解析]變動成本的概念。書132頁。

82.該項目的保本開發面積是()平方米。

A.3499.40

B.499.40

C.3494.40

D.3999.40

[答案]C

[解析]盈虧平衡點的計算。書第133-134頁。

83.實現利潤220萬元的開發面積是()平方米。

A.5503.58

B.4503.58

C.5600

D.3503.58

[答案]B

[解析]盈虧平衡點的計算。書第133-134頁。

84.盈虧平衡分析中的盈虧平衡點可以用()表示。

A.銷售量

B.銷售額

C.利潤率

D.生產能力利用率

[答案]ABD

[解析]盈虧平衡點的計算。書第133-134頁。

案例分析題(二)

某商品住宅開發項目的樓面地價為500元/㎡,建筑安裝工程費為2500元/㎡,各項規費為300元/㎡。該項目營銷方案部分內容如下

(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標和進度計劃。(4)銷售價格確定:以市場價格為主。(5)銷售渠道:委托甲、乙、丙三家房地產經紀機構銷售,并分別與其簽訂委托合同;銷售權在三家房地產經紀機構之間不作區分。(6)促銷安排:開盤前在當地晚報刊登項目開盤信息;開盤當天舉行開盤儀式,邀請有關部門及參建單位負責人參加;對開盤當天前十名購房者給予l00元/㎡的價格優惠。

85.在該項目市場分析中,應注重()。

A.當地商圈的一般規模

B.潛在消費者需求傾向

C.本項目的成本分析

D.項目的機會和威脅

[答案]ACD

[解析]房地產銷售渠道選擇的影響因素。書第191頁。

86.該項目采用的銷售渠道為()。

A.直接渠道、參與代理

B.間接渠道、共同代理

C.間接渠道、參與代理

D.直接渠道、共同代理

[答案]B

[解析]房地產銷售渠道的概念。書第190頁。

商品房銷售代理的特點。書第192頁。

87.若該項目預期成本利潤率為25%,銷售稅費率為l2%,則按照成本加成定價法確定的價格應為()元/㎡。

A.3977

B.4261

C.4620

D.4688

[答案]D

[解析]房地產定價的基本方法。書第195-196頁。

88.該項目營銷方案采用的促銷方式有()。

A.廣告

B.人員推銷

C.營業推廣

D.公共關系推廣

[答案]AC

[解析]房地產促銷的方式。書第199頁。

(責任編輯:xy)

9頁,當前第7頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態 更多>

近期直播

免費章節課

課程推薦

      • 經濟師

        [協議護航-退費班]

        12大模塊 準題庫資料 協議退費校方服務

        2100起

        初級 中級

        561人正在學習

      • 經濟師

        [協議護航-暢學班]

        12大模塊 準題庫資料 協議續學校方支持

        1680起

        初級 中級

        505人正在學習

      • 經濟師

        [豐羽計劃-暢學班]

        4大模塊 題庫練習 精品課程

        1080起

        初級 中級

        445人正在學習