案例分析題(三)

采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2%和5%。住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1%。

89.選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有()。

A.與被估價(jià)住宅的面積相同

B.與被估價(jià)住宅的年齡相同

C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格

[答案]CD

[解析]可比實(shí)例的選取。書第212頁。

90.對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正和調(diào)整，應(yīng)包括()。

A.交易情況修t

B.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

C.交易日期調(diào)整

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

[答案]ACD

[解析]市場(chǎng)法的操作步驟。書第211頁。

91.該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過交易日期調(diào)整后的價(jià)格為()元/m2。

A.4655.00

B.4750.00

C.4900.00

D.5000.00

[答案]A

[解析]市場(chǎng)狀況調(diào)整。書第213-214頁。

92.該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過樓層調(diào)整后的價(jià)格為()元/m2。

A.4851.50

B.4852.95

C.5100.50

D.5151.51

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)狀況調(diào)整。書第214-215頁。

案例分析題(四)

某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)其投資建設(shè)的某高檔住宅區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，該公司需要考慮如下問題。

93.《物業(yè)管理?xiàng)l例》鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，因而該房地產(chǎn)開發(fā)公司可采取的招投標(biāo)方式主要有()。

A.公開

B.協(xié)商

C.邀請(qǐng)

D.掛牌

[答案]AC

[解析]物業(yè)管理招投標(biāo)的方式。書第250頁。

94.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該遵循()原則，進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)。

A.公開原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠(chéng)實(shí)信用原則

E.協(xié)商一致原則

[答案]ABCD

[解析]物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。書第249-250頁。

95.該房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選聘具有一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理，則投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)該為人民幣()萬元以上。

A.1000

B.800

C.500

D.300

E.200

[答案]C

[解析]一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件。書第247頁。

96.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)負(fù)責(zé)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，委員會(huì)的人數(shù)一般為5人以上的單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的()。

A.2/5

B.3/5

C.2/3

D.1/3

E.1/2

[答案]C

[解析]物業(yè)管理招標(biāo)的程序。書第251-252頁。

97.該房地產(chǎn)開發(fā)公司已確定中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，該合同的有效期為(   )。

A.自簽訂之日起，到前期物業(yè)服務(wù)期滿為止

B.自簽訂之日起，到業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與所選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)為止。

C.自簽訂之日起，到業(yè)主委員會(huì)宣布成立為止

D.自簽訂之日起，兩年內(nèi)。

[答案]B

[解析]物業(yè)服務(wù)合同的種類。書第255-256頁。

案例分析題(五)

王某決定于2009年11月購(gòu)買一套普通住房自住，經(jīng)估價(jià)該住房市場(chǎng)價(jià)格為300萬元。

98.王某投保火災(zāi)保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)金額是()萬元。

A.200

B.250

C.300

D.350

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償原則。書第288頁。

99.假設(shè)王某購(gòu)得房屋后，分別向甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為192萬元和168萬元。若發(fā)生火災(zāi)，甲保險(xiǎn)公司賠償額度為()萬元。

A.140

B.150

C.160

D.168

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)重復(fù)保險(xiǎn)的損失賠償計(jì)算。書第288-289頁。

100.王某住房公積金賬戶上的資金除了用于購(gòu)買自住住房，還能用于()。

A.建造自住住房

B.翻建自住住房

C.大修自住住房

D.購(gòu)買房地產(chǎn)債券或股票

[答案]ABC

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