21. 在房地產(chǎn)市場需求表述中，市場需求由三部分組成。其中需求的實現(xiàn)條件，是需求行為的物質保障，這種屬于( )

A.購買者

B.購買欲望

C.購買行為

D.購買能力

參考答案：D

22. 當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應該調研哪些內容時，可以采用( )

A.因果性調研

B.描述性調研

C.預測性調研

D.探測性調研

參考答案：D

23. 通常把"指企業(yè)對1-5年內的房地產(chǎn)市場變化及其發(fā)展趨勢的預測，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)"，稱( )。

A.短期預測

B.中期預測

C.宏觀市場預測

D. 微觀市場預測

參考答案：B

24. 采用內部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項目投資評估的指標，其主要優(yōu)點是( )。

A.考慮了基準收益率

B.能顯示投資回收期的長短

C.能在一定程度上反映投資效率高低

D.計算過程簡單

參考答案：C

25. 某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當基準收益率為l0%時，假設殘值為零，則每年平均住房費用為( )萬元。

A.5.34

B.6.45

C.7.26

D.8.07

參考答案：D

26. 某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10%，則該項目的凈現(xiàn)值為( )。

單位：萬元

年份　0　1　2　3　4　5

現(xiàn)金流入　　　300　300　300　300　300

現(xiàn)金流出　800　50　50　50　50　50

A.-7.5

B.66.3

C.147.7

D.225.0

參考答案：C

27.

現(xiàn)有兩個互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見下表，其壽命均為5年，不計殘值。若基準收益率為12%.則用差額法計算的NPV(乙-甲)(

)。

單位：萬元

投資方案　初期投資　凈收益

甲　2000　700

乙　4000　1200

A.大于100萬元

B.等于零

C.小于零

D.等于100萬元

參考答案：C

28.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本費用為4000萬元，住宅平均售價為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計劃獲利300萬元，則需開發(fā)的面積為(

)平方米。

A.14 300

B.16 000

C.20 000

D.21 500

參考答案：D

29. 考慮資金時間價值所計算出的動態(tài)投資回收期與不考慮資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期( )。

A.總比動態(tài)投資回收期長

B.有時比動態(tài)投資回收期長

C.總比動態(tài)投資回收期短

D.與動態(tài)投資回收期相等

參考答案：C

30. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅小區(qū)，建設用地面積為 50 000 平方米，住宅平均售價為 3000元/平方米，固定成本為

1260萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290 元/平方米。采用盈虧平衡分析法對投資進行評估，若規(guī)劃批準的總建筑面積為100000 平方米.則其經(jīng)營安全率為(

)%。

A.90.23

B.92.63

C.95.80

D.97.06

參考答案：B

31. 在房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措階段，投資的主要風險是( )。

A.資本結構的變化對未來收益產(chǎn)生影響

B.市場研究與項目評估分析和預測的準確性

C.承包商對項目控制與管理能力

D.通貨膨脹及不可預料事件的發(fā)生

參考答案：A

32. 下列關于房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析的說法中，正確的是( )。

A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，通過對其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、稅金互相關系的分析，判斷投資項目對市場供給變化適應能力的一種不確定性分析方法

B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法

C.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，但單位產(chǎn)品的變動成本是固定不變的

D.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，單位產(chǎn)品的變動成本也是同理

參考答案：C

33.

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內銷售量超過50萬平方米的可能性進行預測，共請了5位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預測，其主觀估計值分別為0.35、0.4、0.75、0.8、0.9(

)

A.55.7%

B.57.2%

C.61.6%

D.63.8%

參考答案：D

34.某房地產(chǎn)公司經(jīng)營一餐館，年經(jīng)營收入為300萬元，經(jīng)營支出為l50萬元，所得稅稅率為20%。經(jīng)營四年后轉售，預計經(jīng)營期內年平均通貨膨脹率為3%，年折舊費為50萬元，則按不變價格計算，第四年的實際稅后凈現(xiàn)金流量為(

)萬元。

A.128.88

B.132.54

C.141.63

D.146.86

參考答案：A

35. 年值在實際使用中未作特殊說明時，指的是( )

A.預付年值

B.普通年值

C.期初年值

D.永續(xù)年值

參考答案：B

36. 房地產(chǎn)投資風險轉移的主要形式是( )。

A. 將風險損失攤銷計入成本

B. 從未發(fā)生風險損失項目的收益中補償

C. 與非保險業(yè)的其他人簽訂合同

D. 建立內部風險基金

參考答案：C

37.

趙某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。若趙某將其家庭收入的25%用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為(

)元。

A.11 896

B.13 896

C.15 544

D.21 424

參考答案：C

38. 如上題，若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為( )元。

A.172 858

B.182 786

C.192 858

D.201 006

參考答案：D

39. 確定房地產(chǎn)開發(fā)項目用地位置、面積、界限的法定憑證是( )。

A.項目選址意見書

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.建設工程現(xiàn)劃許可證

參考答案：C

40. 某跨江項目考慮兩個建設方案，A方案是建造一座橋，B方案是輪渡，則兩個方案的關系是( )。

A.獨立方案

B.現(xiàn)金流量相關方案

C.混合方案

D.互補方案

參考答案：B

（責任編輯：xy）

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