41. 房地產開民項目建設完成后應進行竣工驗收，由( )遞交竣工報告。

A.施工單位向開發商

B.開發商向質量監督站

C.工程監理機構向開發商

D.施工單位向質量監督站

參考答案：A

42. 在矩陣組織結構中，每一項工作的指令來自( )部門。

A.一個

B.兩個

C.四個

D.上級

參考答案：B

43. 項目的計劃總工期可以被分為前期策劃、設計、施工、交付使用等主要階段。這幾個階段的開始或結束一般是作為項目最主要的( ).

A.設計事件

B.管理工作內容

C.里程碑事件

D.進度控制

參考答案：C

44. 全面質量管理的基本觀點包括：質量第一的觀點，以( )為主的觀點，為用戶服務的觀點和一切用數據說話。

A.控制

B.預防

C.經濟效益

D.激勵

參考答案：B

45. 建安工程費包括建筑工程費和( )等。

A.附屬工程費

B.設備及安裝工程費

C.管理費

D.室外供電工程費

參考答案：B

46. 房地產開發項目管理的意義主要體現在( )四個方面。

A.計劃、組織、協調、控制

B.計劃、協調、控制、監理

C.組織、協調、控制、檢查

D.計劃、組織、控制、驗收

參考答案：A

47. 帶理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現在( )。

A.代理機構的性質不同

B.代理費用較低

C.成交可能性低

D.標的以單宗房地產為主

參考答案：D

48. 需求導向定價法的理論基礎是( )。

A.生產理論

B.成本理論

C.分配理論

D.效用理論

參考答案：D

49. 某從事二手房租售代理的房地產經紀機構希望給廣告受體提供能隨時查詢的房地產詳細狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是( )。

A.路牌

B.廣播

C.電視

D.網絡

參考答案：D

50. 在房地產市場競爭較為激烈時，適宜采用( )定價。

A.成本加成定價法

B.顧客感受定價法

C.競爭價格定價法

D.舊房定價法

參考答案：C

51. 在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調整價格策略的是( )

A.調整樓宇基價

B.提高前期付款的比例

C.增大樓層之間的差價

D.增大朝向之間的差價

參考答案：B

52. 甲于2004年1月起將自己的房子租給其同事乙一年，約定由乙交納物業服務費。乙住了三個月后以物業管理服務水平差為由搬走并拒絕交納物業服務費。甲負 (

)的責任。

A.督促乙盡快交納

B.部分交納

C.協助物業管理企業向乙追收

D.連帶交納

參考答案：C

53. 某住宅小區業主委員會共有 11 名委員，出席小區第五次業主委員會會議的委員共 9 人，該次會議所做出的決定若有效，必須經( )名以上委員同意通過。

A.4

B.5

C.6

D.7

參考答案：C

54. 下列各項原則中，不屬于物業服務費收費原則的是( )。

A.合理原則

B.公開原則

C.費用與消費者承受能力相適應原則

D.費用與服務水平相適應原則

參考答案：C

55.

某地區房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的6%和2%。某宗房地產的成交價格為3000元/平方米，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為(

)元/平方米。

A.2830.19

B.2941.18

C.3061.22

D.3191.49

參考答案：D

56.

某宗房地產2006年3月的價格為3000元/平方米。已知該宗房地產所在地區的同類房地產2006年4月至7月的價格指數分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個月為100)，則將該價格調整到2006年7月的價格為(

)元/平方米。

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

參考答案：D

57. 假設開發法中的開發經營期的起點是( )的時間。

A.土地開始開發

B.房屋開始施工

C.開始租售開發完成后的房地產

D.取得估價對象

參考答案：A

58. 房地產證券化是將( )相聯系，增強資產的流動性。

A.長期資產與短期資金

B.長期資產與長期資金

C.短期資產與長期資金

D.短期資產與短期資金

參考答案：A

59. 對于已經保普通房屋保險的某項房地產，由于( )而遭受損失可獲得保險公司賠償。

A.戰爭

B.地震

C.核輻射

D.洪水

參考答案：D

60. 下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是( )。

A.國有土地使用權出讓

B.土地使用權轉讓

C.農村集體土地承包經營權轉移

D.房屋買賣與贈與

參考答案：C

（責任編輯：xy）

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