子母選擇題(共4題，共40.00分)

81.

從2001年7月1日至2002年1月1日該類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，從而2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易示例中選取三個作為可比實例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價。

實例ABCDE

成交價格51005800520053005000

成交日期2002.11.302003.6.302003.1.312001.7.312003.5.31

交易情況2%21%00-3%

區位狀況0-3%3%1%0

權益狀況-2%02%-1%-1%

交易實物-4%-5%-2%2%1%

注：房地產狀況的三方面因素產生的作用程度相同

81. 采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應與( )接近。

A.估價時點

B.委托估價日期

C.實地查勘日期

D.估價作業日期

82. 將可比實例的實際價格轉變成正常價格的修正，稱為( )修正。

A.交易日期

B.交易情況

C.區位狀況

D.權益狀況

83.如果選擇3個作為可比實例，以上( )不符合作可比實例。

A. 交易實例A

B. 交易實例B

C. 交易實例C

D. 交易實例D

84.求取估價對象的價格采用的公式是( )

A. 估價對象價格=可比實例價格?交易情況修正系數?交易日期調整系數?房地產狀況調整系數

B. 可比實例價格=估價對象價格?交易情況修正系數?交易日期調整系數?房地產狀況調整系數

C. 估價對象價格=可比實例價格?交易情況修正系數?交易日期調整系數?房地產狀況調整系數

D. 估價對象價格=可比實例價格?(交易情況修正系數 交易日期調整系數 房地產狀況調整系數)

85.可比實例A的交易情況修正系數為( )

A. 102/100

B. 98/100

C. 100/102

D. 100/98

86.如果該家庭貸款24萬元，年利率為6%，貸款期20年，不采用等額還款方式，而采用等本金還款方式，則第21個還款期的還款額中，償還的本金為(

)元。

A. 1000

B. 1750

C. 2250

D. 1975

87. 房地產交易中的特殊交易情形包括( )

A.交易雙方曾經有過業務聯系

B.購買相鄰房地產

C.交易稅費全由買方承擔

D.賣方不了解市場行情

第1小題:A B C D

第2小題:A B C D

第3小題:A B C D

第4小題:A B C D

第5小題:A B C D

第6小題:A B C D

第7小題:A B C D

參考答案：1:A 2:B 3:D 4:A 5:D 6:A 7:BCD

82.

某房地產開發企業在土地使用權掛牌出讓中，以每平方米2100元的價格獲得一塊住宅用地，土地總面積20000平方米，容積率為3。經測算，預計開發建設總成本為每平方米建筑面積2500元(不含土地成本)，銷售稅費率為10%。在具體實施項目前，公司高層管理者提出要以市場營銷觀念指導項目的開發建沒和營銷活動，確定了5家房地產經紀機構代理租售房地產，并已分別與這5家房地產經紀機構簽訂了委托代理合同。

根據題意回答下列問題

88.在房地產市場調研中，房地產市場價格的調研包括( )等內容。

A.項目所在地區同類房地產價格

B.房地產商品需求價格彈性

C.地區代理商的數量、素質

D.房地產市場供求狀況的變化趨勢

89.項目若采用成本加成定價法定價，企業預期成本利潤率為25% ，則項目的最低售價不得低于( )元/平方米。

A.4000

B.4400

C.4444

D.4600

90.該房地產開發企業所確定的房地產代理方式具有( )等特點。

A.委托方協調工作量大

B.誰先代理成功誰取得傭金

C.傭金結算簡單

D.代理成本低

91.該房地產開發企業在選擇代理機構時，應依據的標準有( )。

A.法定代表人經歷

B.營銷經驗和業績

C.營銷網絡

D.代理費用

第1小題:A B C D

第2小題:A B C D

第3小題:A B C D

第4小題:A B C D

參考答案：1:ABD 2:C 3:AB 4:BCD

83. 某住宅小區共有 1700個業主，其中1500個業主的住宅為小戶型，總建筑面積為 10萬平方米且每戶建筑面積相等：200

個業主的住宅為大戶型，總建筑面積為2萬平方米且每戶建筑面積相等。小區第二次業主大會會議決定，不再續聘原物業管理公司.而選聘新的物業管理公司。

根據背景回答下列問題

92.該小區第二次業主大會會議的召集人應為( )。

A.小區業主委員會

B.業主大會籌備組

C.小區所屬居民委員會

D.原物業管理公司9

3.根據 《 物權法 》

選聘或解聘物業管理企業"應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且總人數過半數的業主同意"的規定，該小區業主大會決定選聘或解聘物業管理公司的有效條件為( )。

A.全部大戶型業主和 200 個小戶型業主參加并表決通過

B.一半小戶型業主和100個大戶型業主參加并表決通過

C.全部小戶型業主和 101 個大戶型業主參加并表決通過

D.全部大戶型業主參加并表決通過

94.新選聘物業管理公司，專職管理和技術人員至少要有( )人。

A.50

B.20

C.30

D.10

第1小題:A B C D

第2小題:A B C D

第3小題:A B C D

參考答案：1:A 2:C 3:D

84.

張某購買一套商品住宅，成交價格為100萬元，首期付款為房價的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為20年，貸款年利率為8%，采用按月等額還款方式償還。

95.銀行在審核抵押貸款時，應不同意( )設定抵押。

A.商品住宅

B.抵押人依法有權處分的國有土地使用權

C.權屬有爭議的房地產

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產

96.趙某將其購買的商品住宅抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門( )。

A.辦理抵押登記

B.進行抵押合同備案

C.申報貸款金額

D.申報抵押評估價值

97.趙某以依法取得的房屋所有權證書進行房地產抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上作他項權利記載后，向( )。

A.趙某頒發房屋他項權證

B.銀行頒發房屋他項權證

C.趙某頒發抵押權證

D.銀行頒發抵押權證9

8.趙某的月還款額為( )元。

A.5872

B.7428

C.8388

D.904099.若趙某將其家庭收入的25%用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為( )元。

A.23488

B.33552

C.55712

D.88160100.若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為( )元。

A.172 858

B.282 786

C.492 858

D.613229

第1小題:A B C D

第2小題:A B C D

第3小題:A B C D

第4小題:A B C D

第5小題:A B C D

第6小題:A B C D

參考答案：1:CD 2:A 3:B 4:A 5:A 6:D

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（責任編輯：xy）

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