1．某家庭購買一套單價為2800元/m2、面積為120m2的住宅。銀行為其提供了20年的固定利率住房抵押貸款，貸款額度為房價的70%、利率為6%，按月等額償還。另知，從1995年到2001年消費者價格指數依此為100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作為計算通貨膨脹的依據，并假定貸款期限內的年平均通貨膨脹率等于1995年到2001年間的年平均通貨膨脹率，基年為2001年末。

問：（1）該家庭的月還款額為多少？

（2）若考慮通貨膨脹的影響，銀行所獲月還款額的實際價值（相對于基年）是多少？

2．某投資者擬以一次性付款的方式購買價格為1200萬元的一出租公寓20年的經營收益權，用于出租經營。第一年投入裝修費300萬元并完成裝修；第二年開始出租，當年的月租金收入為25萬元，經營費用占租金收入的1/3；此后一段時期內，租金收入和經營費用均以每年5%的比例遞增；從第11年起，租金收入和經營費用穩定在第10年的水平上。若投資者期望的目標收益率為13%，貸款利率為8%，折現率為10%。試列出項目的現金流量表，計算財務凈現值和財務內部收益率，并判斷該項目是否可行（假設購樓款發生在年初，其他收支均發生在年末）。

（責任編輯：fky）

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