16. 下列關于策劃的表述中，錯誤的是( )。

A.策劃既含有未做事之前對如何行動的整體籌劃和安排，又含有遇到突發事件如何處置的對策

B.策劃包含計劃和決策

C.策劃主體是指能動地進行策劃活動的人

D.策劃的客體是指策劃指向或策劃標的

17. 下列指標中，屬于反映房地產市場運行狀況的中觀經濟資源評估指標的是( )。

A.銀行貸款年末余額

B.居民儲蓄存款與余額

C.人均可支配收入

D.商品房空置面積及空置率

18. 確定房地產開發項目用地位置、面積、界限的法定憑證是( )。

A.項目選址意見書

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規劃許可證

D.建設工程規劃許可證

19. 控制性詳細規劃的內容不包括( )。

A.確定規劃地區各類用地的界線和適用范圍

B.確定近期建設目標、內容和實施部署

C.規定建筑后退紅線距離

D.規定交通的出入口方位

20. 甲、乙兩住宅小區的建筑容積率相同，甲住宅小區的平均層數比乙住宅小區的平均層數多，則下列關于兩住宅小區居住建筑密度的說法，正確的是( )。

A.甲住宅小區的居住建筑密度低

B.乙住宅小區的居住建筑密度低

C.甲、乙兩住宅小區的居住建筑密度相同

D.甲、乙住宅小區居住建筑密度的高低難以判定

21. 某張擬購買一套新建住宅，預計住宅的使用壽命為70年，每年的平均住房費用為3萬元，當資本利率為10%時，張某應一次性付款( )萬元。

A.28.90

B.29.50

C.29.96

D.30

22. 某房地產經營項目每年的凈現金流量如下表所示，其投資回收期為( )年。

單位：萬元

A.3

B.4

C.5

D.6

23. 考慮資金時間價值所計算出的動態投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態投資回收期相比，靜態投資回收期( )。

A.總比動態投資回收期長

B.有時比動態投資回收期長

C.總比動態投資回收期短

D.與動態投資回收期相等

24. 某房地產投資項目每年的現金流量如下表所示，若基準收益率為10%，則該項目的凈現值為( )萬元。

單位：萬元

A.-8.31

B.87.32

C.137.24

D.205.65

25. 某房地產開發公司開發建設一住宅小區，建設用地面積為50000平方米，住宅平均售價為3000元/平方米，固定成本為1260萬元，單位產品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對投資進行評估，若規劃批準的總建筑面積為100000平方米，則其經營安全率為( )%

A.90.23

B.92.63

C.95.80

D.97.06

26. 在房地產開發項目論證設計階段，投資的主要風險是( )。

A.發生不可預料的意外事件

B.資本結構的變化

C.項目評估分析和預測的準確性

D.承包商對項目控制與管理的能力

27. 房地產開發商由于籌資及財務狀況不良，不足以維持企業償債能力而產生的風險，稱為( )風險。

A.經營

B.業務

C.財務

D.信用

28. 房地產投資風險中的動態風險，可通過( )加以規避。

A.經營者自身努力

B.加強對投資項目的評估

C.投保

D.防止意外事故發生

29. 房地產投資項目評價中，考慮通貨膨脹率計算出的凈現值與不考慮通貨膨脹率計算出的凈現值相比，( )。

A.前者比后者小

B.前者比后者大

C.大小經常變化

D.兩者相等

30. 房地產投資風險轉移的主要形式是( )。

A.將風險損失攤銷計入成本

B.從未發生風險損失項目的收益中補償

C.與非保險業的其他人簽訂合同

D.建立內部風險基金

（責任編輯：xy）

共10頁,當前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁