31. 工程建設項目是指在一定時間、費用和質量要求下，為形成一定生產能力(或使用功能)的固定資產，而按特定的程序完成的( )。

A.承包合同

B.一次性任務

C.管理工作

D.施工過程

32. 在矩陳組織結構中，每一項工作的指令來自( )部門。

A.一個

B.兩個

C.四個

D.上級

33. 項目的計劃總工期可以被分為前期策劃、設計、施工、交付使用等主要階段。這幾個階段的開始或結束一般是作為項目最主要的( )。

A.設計事件

B.管理工作內容

C.里程碑事件

D.進度控制

34. 全面質量管理的基本觀點包括：質量第一的觀點，以( )為主的觀點，為用戶服務的觀點和一切用數據說話。

A.控制

B.預防

C.經濟效益

D.激勵

35. 招標人想把工程建設的資金風險轉移給承包商時，一般會采用( )合同。

A.成本加利潤

B.成本加酬金

C.單價

D.總價

36. 市場法是選取一定數量的( )并將它們與被估價房地產進行比較，然后對其成交價格進行適當的處理來求取被估價房地產價值的方法。

A.買賣實例

B.成交案例

C.交易實例

D.可比實例

37. 在市場法估價中，因成交日期與估價時點不同而對成交價格進行的處理，屬于( )。

A.建立價格可比基礎

B.交易情況修正

C.交易日期調整

D.房地產狀況調整

38. 某宗房地產的成交價格為3000元/平方米，買賣雙方應繳納的交易稅費共計為成交價格的10%，交易稅費均由買方繳納，則該房地產的正常市場價格( )。

A.高于3000元/平方米

B.低于3000元/平方米

C.為2700元/平方米

D.為3300元/平方米

39. 建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值損失，屬于( )。

A.功能折舊

B.經濟折舊

C.物質折舊

D.外部性折舊

40. 報酬率等于( )、投資風險補償率、管理負擔補償率、缺乏流動性補償率之和減去投資帶來的優惠率。

A.低風險報酬率

B.銀行存款利率

C.銀行貸款利率

D.無風險報酬率

41. 房地產市場營銷過程中的目標顧客確定階段的工作包括( )、目標市場選擇和市場定位。

A.企業目標確定

B.市場細分

C.產品設計

D.產品價格制定

42. 代理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現在( )。

A.代理機構的性質不同

B.代理費用較低

C.成交可能性低

D.標的以單宗房地產為主

43. 需求導向定價法的理論基礎是( )。

A.生產理論

B.成本理論

C.分配理論

D.效用理論

44. 在房地產名義總價不變的情況下，通過調整付款方式達到降低房地產實際價格的方法是( )。

A.各次付款比例不變，各次付款時間往前移

B.各次付款時間不變，提高前期付款比例

C.各次付款時間往后移，提高后期付款比例

D.各次付款時間往前移，提高前期付款比例

45. 某從事二手房租售代理的房地產經紀機構希望給廣告受體提供能隨時查詢的房地產詳細狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是( )。

A.路牌

B.廣播

C.電視

D.網絡

（責任編輯：xy）

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