(三)某房地產開發企業在土地使用權掛牌出讓中，以每平方米2100元的價格獲得一塊住宅用地，土地總面積20000平方米，容積率為3.經測算，預計開發建設總成本為每平方米建筑面積2500元(不含土地成本)，銷售稅費率10%.在具體實施項目前，公司高層管理者提出要以市場營銷觀念指導項目的開發建設和營銷活動，確定了5家房地產經紀機構代理租售房地產，并已分別與這5家房地產經紀機構簽訂了委托代理合同。

90. 在房地產市場調研中，房地產市場價格的調研包括( )等內容。

A.項目所在地區同類房地產價格

B.房地產商品需求價格彈性

C.地區代理商的數量、素質

D.房地產市場供求狀況的變化趨勢

91. 項目若采用成本加成定價法定價，企業預期成本利潤率為25%，則項目的最低售價不得低于( )元/平方米。

A.4000

B.4400

C.4444

D.4600

92. 該房地產開發企業所確定的房地產代理方式具有( )等特點。

A.委托方協調工作量大

B.誰先代理成功誰取得傭金

C.傭金結算簡單

D.代理成本低

93. 該房地產開發企業在選擇代理機構時，應依據的標準有( )。

A.法定代表人經歷

B.營銷經驗和業績

C.營銷網絡

D.代理費用

(四)某住宅小區共有1400個業主，其中800個業主的住宅為小戶型，總建筑面積為4萬平方米且每戶建筑面積相等;600個業主的住宅為大戶型，總建筑面積為6萬平方米且每戶建筑面積相等。小區第二次業主大會會議決定，不再續聘原物業管理公司，而選聘新的物業管理公司。

94. 該小區第二次業主大會會議的召集人應為( )。

A.小區業主委員會

B.業主大會籌備組

C.小區所屬居民委員會

D.原物業管理公司

95. 根據《物權法》選聘或解聘物業管理企業"應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且總人數過半數的業主同意"的規定，該小區業主大會決定選聘或解聘物業管理公司的有效條件為( )。

A.全部大戶型業主和200個小戶型業主參加并表決通過

B.全部小戶型業主和100個大戶型業主參加并表決通過

C.全部小戶型業主和101個大戶型業主參加并表決通過

D.全部大戶型業主參加并表決通過

96. 新選聘的物業管理公司，專職管理和技術人員至少要有( )人。

A.50

B.30

C.20

D.10

(五)王某購買了一套市場價格為200萬元的商品房，首付款為5%，余款向銀行申請抵押貸款，假設貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%

97. 王某這筆貸款的月利率和還款期數分別為( )。

A.0.3872%，20期

B.0.4167%，240期

C.5%，20期

D.5%，240期

98. 王某這筆貸款的月償還額為( )。

A.5800.3元

B.6233.5元

C.6599.6元

D.7908.5元

99. 如果王某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是( )。

A.每月償還利息遞增、每月付款遞減

B.每月償還利息遞減、每月付款遞增

C.每月償還利息遞增、每月付款遞增

D.每月償還利息遞減、每月付款遞減

100. 如果王某選擇可變利率抵押貸款，則下列說法中，正確的有( )。

A.在抵押貸款合同中采用月還款限制和本金負攤還條款，是為了降低借款人的利率風險

B.可變利率抵押貸款是貸款利率隨市場利率指數變動的抵押貸款

C.可變利率抵押貸款利率由市場利率指標與附加利率兩部分組成

D.對于調整幅度較大的可變利率抵押貸款，抵押權人一般會要求較高的初始貸款利率

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（責任編輯：xy）

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