46. 業主大會籌備組成員應由( )組成。
A.業主代表和建設單位
B.建設單位和物業管理企業
C.業主代表、建設單位和房地產行政主管部門
D.業主代表、物業管理企業和街道辦事處
47. 物業管理投標程序包括：①準備投標文件，②項目評估與風險防范，③評標，④接受招標方的資格審查，⑤獲取招標信息，⑥簽約并執行合同，⑦收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是( )。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
48. 物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應通過( )予以列支。
A.物業服務支出
B.物業服務成本
C.專項維修資金
D.物業管理費用
49. 某住宅小區業主委員會共有11名委員，出席小區第五次業主委員會會議的委員共9人，該次會議所做出的決定若有效，必須經( )名以上委員同意通過。
A.4
B.5
C.6
D.7
50. 下列各項原則中，不屬于物業服務費收費原則的是( )。
A.合理原則
B.公開原則
C.費用與消費者承受能力相適應原則
D.費用與服務水平相適應原則
51. 下列關于房地產金融業務的說法中，錯誤的是( )
A.住房基金是定向用于住房生產、經營、消費的專項資金
B.只有房地產股份有限公司能夠發行房地產債券
C.房地產開發與經營貸款可以通過擔保獲得
D.房地產信托按照財產的不同分類，可以分為實物信托、資金信托以及資金債權信托
52. 房地產保險費的計算公式是( )。
A.總保險費=保險金額×保險費率×繳費系數
B.總保險費=保險金額×保險費率÷繳費系數
C.總保險費=保險金額÷保險費率×繳費系數
D.總保險費=保險金額÷保險費率÷繳費系數
53. 下列關于房地產保險的賠償的說法中，正確的是( )。
A.當房價上升時，被保險人可以得到超過其實際損失的賠償
B.保險人應根據實際查損后確定的實際損失給予賠償
C.賠償金額可以高于保險金額
D.賠償金額以被保險房地產投保時的評估價值為限
54. 保險人不需要負責賠償由( )引起的一般財產損失。
A.火災
B.洪水
C.地震
D.泥石流
55. 住房抵押貸款證券化涉及的市場主體不包括( )。
A.中國證券監督管理委員會
B.個人投資者
C.保險公司
D.信用評級機構
56. 下列有關房地產的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種是( )。
A.城鎮土地使用稅
B.土地增值稅
C.房產稅
D.印花稅
57. 已知某土地使用者在繳納土地增值稅時，被確定的扣除項目總額為8萬元，增值額為10萬元。則該土地使用者應繳納的土地增值稅額為( )萬元。
A.3
B.3.2
C.3.6
D.3.8
58. 下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是( )。
A.國有土地使用權出讓
B.土地使用權轉讓
C.農村集體土地承包經營權轉移
D.房屋買賣與贈與
59. 下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中，錯誤的是( )。
A.稅款專款專用
B.屬于附加稅
C.根據納稅人所在地不同有不同的稅率
D.征稅對象是城市居民
60. 提高或者降低某地區的城鎮土地使用稅稅額標準需要經過( )批準。
A.國務院
B.省級人民政府
C.市級人民政府
D.縣級人民政府
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