16.臨時管理規約由()制定。

A.業主大會B.物業服務企業

C.建設單位D.居民委員會

答案：C

【解析】臨時管理規約是建設單位在銷售物業之前，參照政府公布的示范文本，結合物業管理實際，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出的約定。

17.下列關于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是()。

A.住宅專項維修資金屬業主所有

B.住宅專項維修資金由物業服務企業決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業主和售房單位共同交存

答案：B

【解析】選項B,房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現在的房屋產權人承擔。因此，住宅專項維修資金由業主決定使用。

18. 某住宅小區房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好房屋24萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平方米，一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區的房屋 完好率是()。

A. 60% B. 90% C. 88.5% D. 96%

答案: C

【解析】房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比。其計算公式為：房屋完好率=×100%。該住宅小區的房屋完好率==88.5%。

19. 下列房地產開發項目管理目標中，屬于約束性目標的是()。

A.建設工期 B.銷售利潤

C.投資回報率D.自有資金利潤率

答案：A

【解析】房地產開發項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標，以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等;除此之外，房地產開發項目還受城市規劃、土地利用規劃等條件制約。

20. 房地產開發項目管理中，工程量增減、索賠等事宜的處理，屬于()管理。

A.合同B.進度C.費用D.質量

答案：A

【解析】房地產開發工程建設的進度、成本與質量管理的主要任務包括：組織管理、合同管理、進度管理、費用管理、質量管理。其中合同管理的工作是對施工前簽訂的施工合同進行管理，并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

21.相對于現房銷售，申請商品房預售不需要提供()。

A.建設工程規劃許可證B.建設工程施工許可證

C.商品房分層平面圖 D.商品房竣工驗收合格證明

答案：D

【解析】房地產開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：①商品房預售許可申請表;②房地產開發企業的《營業執照》和資質證書;③國有土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證;④投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;⑤工程施工合同及關于施工進度的說明;⑥商品房預售方案。預售方案應當附預售商品房分層平面圖。

22. 房地產開發企業所售商品房的保修期自()之日起計算。

A.產權證辦妥B.房屋竣工驗收

C.房屋交付 D.購買人付清全部房款

答案：C

【解析】房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

23. 房屋租賃關系的形成，會導致房屋()的分離。

A.所有權和收益權B.所有權和處分權

C.所有權和使用權D.使用權和占有權

答案：C

【解析】房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中，房屋所有權人不轉移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現房地產的價值。

24. 我國房地產估價機構資質等級最高為()。

A. 一級B. 二級C.三級D.暫定期內的三級

答案：A

【解析】房地產估價機構簡稱估價機構，是指具備足夠數量的房地產估價師等條件，依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的專業服務機構。我國房地產估價機構資質等級由低到高分為暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質，最高資質為一級資質。

25. 下列關于房地產估價的說法中，錯誤的是()。

A.房地產估價是提供價值意見 B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術D.房地產估價是替代市場定價

答案：D

【解析】選項D,由于房地產市場是不完全市場，并且市場信息不對稱，不會自動地形成常人容易識別的適當價格，有許多阻礙房地產價格合理形成的因素，在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗，所以需要房地產估價師提供市場信息，進行"替代"市場的估價。

26. 房地產有價格的前提是房地產具備有用性、()和有效需求。

A.地域性B.稀缺性C.耐久性D.合理性

答案：B

【解析】房地產之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣，需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性，是指物品的數量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要----不但愿意購買而且有能力購買。

27. 下列關于房地產價值的說法中，正確的是()。

A.賬面價值小于原始價值B.市場價值小于賬面價值

C.投資價值大于市場價值D.評估價值等于市場價值

答案：A

【解析】原始價值，是指一項資產在當初購置時的價格或發生的支出。賬面價值，是指該資產的原始價值減去已提折舊后的余額。市場價值是該資產現時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的，市場價值很少等于賬面價值。

28. 房地產權利人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，可以申請辦理()。

A.總登記 B.變更登記

C.更正登記D.他項權利登記

答案：C

【解析】權利人、利害關系人認為不動產登記簿記栽的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記栽的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

29. 當不動產權屬證書與不動產登記簿的記載不一致時，處理的辦法為()。

A.除有證據證明不動產權屬證書有錯誤外，以不動產權屬證書記載為準

B.除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產權屬登記簿記載為準

C.房地產產權人可申請變更登記

D.不動產權屬證書作廢，需重新進行申請

答案：B

【解析】不動產物權的權屬證書可以作為證明權利的依據，但在實際中一般不能僅僅以該證書的占有轉移作為物權變動的根據。在交易過程中，作為不動產物權基本法律依據的只能是不動產登記簿的記栽。當不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致時，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

30. 房地產分割后，當事人應當申請辦理房屋所有權()。

A.轉移登記B.變更登記

C.更正登記D.初始登記

答案：B

【解析】當發生房屋所有權人的姓名或者名稱變更，房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更，房屋面積增加或者減少，同一所有權人分割、合并房屋等情形時，權利人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記。

（責任編輯：xy）

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