31. 證明土地權利歸屬和內容的文件是()。

A.土地登記簿 B.土地權利證書

C.土地登記證明D.土地使用權出讓合同

答案：A

【解析】土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據，應載明下列內容：①土地權利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權屬性質、使用權類型、取得時間和使用期限、權利以及內容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

32. 《中華人民共和國城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業應有足夠 的專業技術人員，其中持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員應有() 名以上。

A.2 B. 3 C.4 D.5

答案：C

【解析】《城市房地產開發經營管理條例》第五條規定，設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：①有100萬元以上的注冊資本;②有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。

33. 以委托人的名義，在委托人授權的范圍內，為促成委托人與他人達成房地產交易的行為，屬于( )。

A.居間 B.介紹 C.代理 D.引薦

答案：C

【解析】代理，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員以委托人的名義，在委托人授權的范圍內，為促成委托人與他人達成房地產交易，向委托人提供相關信息和專業服務并收取傭金的行為。

34. 目前我國房地產代理活動的主要業務是()銷售代理。

A.存量住宅 B.二手房

C.已購公有住房 D.新建商品房

答案：D

【解析】在房地產代理業務中，新建商品房銷售代理是目前的主要業務，一般由房地產經紀機構接受房地產開發企業的委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

35.目前我國房地產經紀的全國性行業組織是()。

A.中國房地產業協會 B.中國房地產經紀人協會

C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會 D.中國房地產估價師學會

答案：C

【解析】2004年7月12日，民政部批準中國房地產估價師學會更名為中國房地產估價師與房地產經紀人學會，全國性的房地產經紀行業組織成立。

36. 我國香港地區房地產經紀人員分為地產代理和( )。

A.經紀人 B.銷售員 C.交易員 D.營業員

答案：D

【解析】對于從事房地產經紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業。我國香港地區把房地產經紀人員分為地產代理和營業員，規定自1999年1月1日起，從事房地產經紀活動的個人必須持牌執業，否則屬于違法。

37. 目前我國房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人執業資格和()從業資格兩種。

A.助理房地產經紀人 B.初級房地產經紀人

c.房地產營業員 D.房地產經紀人協理

答案：D

【解析】2001年12月18曰，原人事部、原建設部參照國際通行做法，聯合發布了《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》，決定實行房地產經紀人員職業資格制度。房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。

38.由同一公司所有，具有統一企業標識，實行統一經營管理模式的，稱為( )。

A.獨立經營 B.直營連鎖經營

C.特許加盟經營 D.店鋪聯網經營

答案：B

【解析】根據連鎖店投資資金的來源及產權歸屬的不同，房地產經紀行業中的連鎖經營主要分為兩種類型：直營和特許經營。其中，直營連鎖經營，是指由同一公司所有，統一經營管理，具有統一的企業識別系統(CIS),實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。

39.下列關于房地產開發、投資特點的說法中，錯誤的是( )。

A.房地產開發受政策影響較大 B.房地產開發投資所需資金量大

C.房地產開發回報高、風險小 D.房地產投資具有保值增值性

答案：C

【解析】選項C,房地產開發由于受自然、社會、經濟、技術和法規政策等多種因素的影響，加之需要資金多、開發周期較長，在開發過程中很多不確定因素的存在，導致其風險較高。

40.規劃地塊內各類建筑基底面積占該規劃地塊用地面積的比例稱為( )。

A.容積率 B.綠地率 C.建筑限高 D.建筑密度

答案： D

【解析】建筑密度，又稱建筑覆蓋率，是指規劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率，即：建筑密度= ×100%。建筑密度主要取決于用地面積于房屋布罝對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，因此建筑密度與房屋間距、建筑層數、層高、房屋排列方式等有關。

41. 土地使用權出租的，實際上是將出讓取得的土地所有權的( )。

A.全部權利出租給承租人 B.部分權利出租給承租人

C.部分權利轉讓給承租人 D.全部權利轉讓給承租人

答案：C

【解析】土地所有權是一種充分的、全面的物權，包括從占有到處分的全部權利。相比而言，土地的使用權、地役權、抵押權等物權，都只是對土地起一部分作用的權利。即土地使用權出租，實際是出讓部分權利給承租人。

42. 城市土地使用權出讓的主要方式是( )。

A.協議 B.招標 C.拍賣 D.以上都是

答案：D

【解析】土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。目前，國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。

43.城市國有土地不包括( )。

A.依法沒收征用為國家所有的土地 B.所屬城市的鄉、鎮、村的土地

C.城市郊區土地 D.城市市區土地

答案：B

【解析】《中華人民共和國憲法》第十條規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。選項B屬于集體土地，不屬于城市國有土地。

44.關于申請經濟適用住房的程序，下列說法錯誤的是( )。

A.符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房

B.購買面積原則上不得超過核準面積

C.購買面積在核準積以內的，按核準的價格購買

D.購買面積超過核準面積的部分，按照國家相關規定可繼續享受政府優惠

答案：D

【解析】符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買;超過核準面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

45. 關于經濟適用房的建設和管理，下列說法錯誤的是( )。

A.經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應

B.經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，開發商可以在取得劃撥土地后，再以補交土地 出讓金等方式進行商品房開發

C.經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方 式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施

D.經濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60左右

答案：B

【解析】選項B,經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，再以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

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