關注：初級經濟師考試《初級房地產》歷年真題匯總

2011年度全國經濟專業技術資格考試《房地產經濟專業知識與實務(初級)》真題

一、初級經濟師單項選擇題(共60題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1.長期以來，甲城市的商品房品質比乙城市的低，但價格髙。這種現象之所以長期存在,主要原因是房地產( )。

A.相互影響 B.具有保值功能

C.難以變現 D.具有不可移動性

答案：D

【解析】房地產的不可移動特性，決定了任何一宗房地產只能就地開發、.利用或消費，并受制于其所在的空間環境。因此，房地產市場是一個地區性市場(城市房地產一般可視為一個城市是一個市場)，其供給狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的。甲、乙城市的商品房品質因其不可移動性而受制于所在的空間環境，從而產生價格差異。

2.下列關于土地所有權權能的說法中，錯誤的是( )。

A.土地所有權和土地占有權既可結合又可分離

B.土地收益權中收取地租的權利歸土地使用者行使

C.土地所有權人可授權土地使用者行使部分處分權

D.土地使用權和土地收益權既可結合又可分離

答案：.B

【解析】土地所有權具有的四項基本權能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權人行使，但也可依法或者依所有權人的意志交由非所有權人行使。因此，所有權和占有既可結合又可分離。處分權一般由所有權人行使，但在某些情況下，非所有權人也可以有處分權。例如，土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權。

3.下列有關市場概念的說法中，錯誤的是()。

A.市場是商品交換的場所

B.市場是消費者之間交流信息的場所

C.市場是連接商品生產者和消費者之間的橋梁

D.市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

答案：B

【解析】人們對于市場的定義或表述有：①市場是商品交換的場所;②市場是商品交換的任何場合;③市場是連接商品生產者和消費者之間的橋梁;④市場是相互作用，使交換成為可能的買方和賣方的集合;⑤市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場是某種商品或某類商品需求的總和。

4.把房地產市場分為房地產一級市場、二級市場和三級市場，是按照()進行的分類。

A.房地產用途 B.房地產交易方式

C.房地產流轉次數D.房地產交易目的

答案：C

【解析】按照房地產流轉次數，房地產市場可分為：①房地產一級市場，即建設用地使用權的出讓;②房地產二級市場，即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營;③房地產三級市場，即投入使用后的房地產買賣以及租賃、抵押等多種經營方式。

5.同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力，屬于房地產市場()。

A.競爭B.交易C.投資D.買賣

答案：A

【解析】房地產市場競爭，是指在房地產市場上交易各方為自己利益最大化而進行的努力，具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力屬于賣方之間的競爭。

6.下列關于我國土地所有制的說法中，錯誤的是()。

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農村和城市郊區的土地屬于農民集體所有

C.城市市區的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮的土地所有權可根據實際情況分別處理

答案：B

【解析】選項B,農村和城市郊區的土地有的屬于國家所有，有的屬于農民集體所有?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規定農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

7.征收15公頃基本農田的審批權限在()。

A.國務院B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門D.縣級人民政府

答案：B

【解析】《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》指出為了"權責一致"，調整城市建設用地審批方式，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農田的農用地轉用另有規定。

8.土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應當經()批準。

A.城市規劃行政主管部門和建設行政主管部門

B.出讓人和房地產管理部門

C.出讓人和城市規劃行政主管部門

D.房地產管理部門和建設行政主管部門

答案：C

【解析】按照現行法規，土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂建設用地使用權 出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

9.施工現場"三通一平"中的"三通"是指()。

A.通給水、排水和道路B.通給水、電力和道路

C.通給水、電信和電力D.通電力、燃氣和道路

答案：B

【解析】施工現場的臨時"三通一平"是為正式進行建筑施工做準備，其中"三通"包括：與供水、供電部門聯系，鋪設施工中臨時用水、用電管線，修筑施工用的臨時道路。"一平"是指由建筑單位進行場地清理并按豎向規劃設計平整場地，修建施工現場的防護圍墻和臨時用房。

10.項目控制與監理是房地產開發過程()階段的工作。

A.投資決策B.前期準備C.工程建設D.市場營銷

答案：C

【解析】房地產開發建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發地塊上和特定的時間段上，進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監理、項目竣工驗收和交付使用。

11.物業管理公共服務的對象是()。

A.物業建設單位B.業主和物業使用人

C.業主大會 D.業主委員會

答案：B

【解析】物業管理公共服務，是物業服務企業根據物業服務合同約定，面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務，目的是確保物業完好和正常使用，保證正常的生活工作秩序和良好的環境。因此，物業管理公共服務的對象是業主和物業使用人。

12.下列物業管理服務中，按服務的性質和提供的方式分類，屬于專項服務的是()。

A.電梯設備管理B.蟲害防治管理

C.開設小型商場D.車輛停放管理

答案：C

【解析】物業管理專項服務是物業服務企業面向廣大業主和物業使用人，為滿足其中一些業主和物業使用人的一定需要而提供的各項服務，主要包括日常生活服務、商業服務、文教衛體服務、社會福利服務、房地產中介服務和金融服務等。其中商業服務是指物業服務企業提供的各項商業經營服務項目，包括商業網點的開設與管理以及服務經營活動的開展，如開設小型商場、美容美發店、修理店等。

13.接管新建物業項目時，承接查驗的主要內容不包括()。

A.物業共用部位B.各項費用與收支情況

C.共用設施設備D.物業資料

答案：B

【解析】物業的承接查驗，是指物業服務企業對新接管項目的物業共用部位、共用設施設備進行承接查驗。新建物業承接查驗的主要內容包括：①物業資料;②物業共用部位;③共用設施設備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設施。

14.業主委員會由全體業主通過業主大會會議選舉產生，是業主大會的()機構。

A.決策B.議事C.管理D.執行

答案：D

【解析】業主委員會是業主大會的執行機構，由全體業主通過業主大會會議選舉產生，對業主大會負責。業主委員會作為業主大會的執行機構，可以在業主大會的授權范圍內就某些物業管理事項作出決定，但重大物業管理事項的決定只能由業主大會作出。

15.業主對物業重大事項的管理權和決策權是通過()來實現的。

A.街道居委會B.業主大會

C.業主委員會D.物業服務企業

答案：B

【解析】在物業管理中，業主是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象，是物業管理市場的需求主體。業主大會是由物業管理區域內全體業主組成的，決定本區域內物業管理重大事項的業主自治管理組織。因此，重大物業管理事項的決定只能由業主大會作出。

（責任編輯：xy）

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