71. 下列土地中，屬于國有土地的有()。

A.城市市區的土地 B.城市郊區農民的宅基地

C.國家依法征收的土地D.無主土地

E.房地產開發用地

答案：AC

【解析】《土地管理法實施條例》第二條明確了國有土地的范圍：①城市市區的土地;②農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

72. .在現階段，按照國家有關規定，建設用地使用權的取得途徑包括()。

A.行政劃撥B.土地征收

C.國家出讓D.房地產轉讓

E.房地產抵押

答案：AC

【解析】《中華人民共和國物權法》第一百三十七條規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式，即設立國有建設用地使用權主要有劃撥和有償使用兩種方式，其中有償使用又可分為出讓、租賃和作價出資(入股)和授權經營。

73. 下列房地產類型中，按房地產用途分類的有()。

A.在建工程 B.居住房地產

C.工業房地產D.收益性房地產

E.自用的房地產

答案：BC

【解析】按照房地產的用途，可以把房地產細分為下列10類：①居住房地產;②辦公房地產;③商業房地產;④旅館房地產;⑤餐飲房地產;⑥體育和娛樂房地產;⑦工業房地產;⑧農業房地產;⑨特殊用途房地產;⑩綜合用途房地產。

74. 房地產市場周期大體有()等幾個階段。

A.上升期B.高峰期C.衰退期D低谷期

E.平緩期

答案：ABCD

【解析】從長期來看，房地產市場會呈現出一種有規律的上升和下降的周期性交替變化。這種所謂的"周期"，不是數學上的嚴格意義上的周期，而是大體上每隔一段時間出現市場行情的上漲或下跌。房地產市場周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個階段。

75. 房地產中介服務行業按服務內容可分為()。

A.建筑設計B.房地產估價

C.房地產咨詢D.城市規劃

E.房地產經紀

答案：BCE

【解析】房地產業主要包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。其中，房地產中介服務行業和物業管理行業合稱房地產服務行業;房地產中介服務行業又分為房地產經紀行業、房地產估價行業和房地產咨詢行業。

76. .下列關于城鎮土地使用稅的稅額標準的說法中，正確的有()。

A.大城市每平方米每年1.50~30. 00元

B.中等城市每平方米每年1.20 ~24. 00元

C.小城市每平方米每年0.90~ 24. 00元

D.縣城、工礦區每平方米每年0.60~12. 00元

E.建制鎮每平方米每年1.20 ~ 12. 00元

答案：ABD

【解析】城鎮土地使用稅根據不同地區和各地經濟發展狀況實行等級幅度稅額標準，稅額標準如下：①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④縣城、建制鎮、工礦區每平方米每年0.60~12.00元。

77.下列計算房產稅應納稅額的公式，正確的有()。

A.依照房產余值計算繳納，應納稅額=房產余值×1.2%

B.依照房產租金收人計算繳納，應納稅額=租金收人×1.2%

C.依照房產余值計算繳納，應納稅額=房產余值×12%

D.依照房產租金收入計算繳納，應納稅額=房產年租金收人×12%

E.依照房產租金收人計算繳納，應納稅額=房產原值×12%

答案：AD

【解析】房產稅按年征收、分期繳納，其應納稅額的計算公式為：依照房產余值計算的應納稅額=房產余值×1.2%,依照房產租金收入計算的應納稅額=房產年租金收入×12%。

78. 計算土地增值稅時，下列費用準予從收入總額中扣除的有()。

A.建房貸款超期支付的利息 B.為取得土地使用權所支付的金額

C.開發土地和新建房及配套設施的成本 D.舊房和建筑物的評估價格

E.加計的扣除額

答案：BCDE

【解析】《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中規定扣除項目包括：①為取得土地使用權所支付的金額;②開發土地和新建房及配套設施的成本;③開發土地和新建房及配套設施的費用;④舊房和建筑物的評估價格;⑤與轉讓房地產有關的稅金;⑥加計的扣除額。

79.根據我國《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，下列各項不屬于印花稅納稅人的有()。

A.合同的證人 B.合同的擔保人

C.合同的鑒定人 D.合同的立據人

E.立賬簿人

答案：ABC

【解析】印花稅是對經濟活動中書立、領受憑證的單位和個人征收的一種稅收。印花稅的納稅人是在中國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個人，具體有立合同人、立據人、立賬簿人、領受人。

80. 下列各項屬于契稅特點的有( )。

A.契稅屬于所得稅 B.契稅由不動產承受人繳納

C.各地稅率不一定相同 D.實行按年征收

E.稅額的準確確定較困難

答案：BC

【解析】契稅是以權屬發生轉移的土地、房屋為征稅對象，對承受土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收，具有下列基本特點：①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

（責任編輯：xy）

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