16.為居民創造一個衛生、安靜的居住環境，是居住區規劃設計的()要求。

A.環境

B.使用

C.經濟

D.美觀

A【解析】規劃設計是一項綜合性較強的工作。環境要求，要求居住區有良好的日照、通風等條件，防止嗓聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創造ー個衛生、安靜的居住環境。

17.下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是()

A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質量

B.促進住房消費的增長，活躍住房消費市場

C.基本上解決了我國城鎮居民的住房問題

D.推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力

C【解析】住房公積金制度在推動住房制度改革、加快住房建設、擴大住房需求、促進經濟增長等方面發揮了巨大作用，主要表現為：①有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩定的資金來源，增加住房供給提高職工居住質量;②促進住房消費的增長，活躍住房消費市場;③推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力;④有利于引導居民調整不合理的家庭生活消費結構，抑制通貨膨脹。

18.主要靠房地產經紀人員乃至機構的高層管理人員走出自己的機構，直接深入到各種場所與潛在客戶接觸來承接業務的房地產經紀機構經營模式是()。

A.單店經營模式

B.無店鋪經營模式

C.多店經營模式

D.連鎖經營模式

B【解析】無店鋪經營模式的房地產經紀機構并不依靠地產經紀人員乃至機構的高層管理人員走出自己的機構，直接深入到各種場所與潛在客戶接觸來承接業務。

19.住房公積金的使用范圍不包括( )。

A.管理中心的經營成本

B.職工個人對其住房公積金的使用

C.管理中心對歸集的住房公積金的運作

D.管理中心的業務支出和管理費用

A【解析】住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金，其使用范圍包括：①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業務支出和管理費用。

20.住宅小區開發建設的設施中，()費用應列入房地產開發成本。

A.小型商店

B.免費公共廁所

C.圖書經營部

D.大型超市

B【解析】房地產開發成本有：①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費，包括監理費、竣工驗收費等。選項B,免費公共廁所屬于公共服務設施建設費，應列入房地產開發成本。

21.住房公積金貸款的基本程序不包括()。

A.借款人向住房公積金管理中心提出申請

B.住房公積金管理中心初審合格

C.住房公積金管理中心審批借款

D.簽訂借款合同、辦理借款手續

B【解析】住房公積金貸款的基本程序包括借款人向住房公積金管理中提出申請、受托銀行初審合格、住房公積金管理中心審批借款、簽訂借款合同、辦理借款手續、使用及償還貸款等。

22.住房公積金管理委員會履行的職責不包括()。

A.制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施

B.根據有關法律法規規定擬訂住房公積金的具體繳存比例

C.審批住房公積金歸集、使用計劃

D.負責收取住房公積金并進行集中管理

D【解析】住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行的職責有:①制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施;根據有關法律法規規定，擬住房公積金的具體繳存比例;③確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計劃;審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

23.住房公積金貸款的期限最長不超過()年。

A.20

B.25

C.30

D.35

C【解析】每筆公積金貸款期限最長不超過30年，并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的，貸款期限最長不超過30年，并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

24.不屬于房地產開發項目編制修建性詳細規劃的重要依據有()。

A.容積率、建筑密度

B.綠地率、建筑高度

C.管線設置、公園個數

D.居住人口密度、建筑后退

C【解析】控制性詳細規劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標，是房地產開發項目編制修建性詳細規劃的重要依據。

25.建筑后退通常以后退距離的()進行控制。

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

B【解析】建筑后退是指在城市開發建設中，建筑物從規劃地塊邊界后退的距離，通常以后退距離的下限進行控制建筑后退規劃控制的目的主要是：避免城市建設過程中產生混亂，保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離，保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等。

26.區分一項房地產交易是買賣還是出租，主要是看()。

A.是否轉移了房屋的所有權

B.是否簽訂了交易合同

C.款項的收取和支付方式

D.交易價格中是否包含地價

A【解析】房屋買賣和房屋租賃是房地產交易的重要形式。在房屋租賃中，房屋所有權人不轉移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現房地產的價值;房屋買賣則是將房屋所有權轉移給他人。因此，二者的區別主要在于是否進行了房地產所有權的轉移。

27.需要較長時間才能收回房地產投資的房地產經營方式是()。

A.租賃

B.按揭

C.預售

D.現售

A【解析】在房屋租賃中，房地產要經過多次交換，達到使用年限以后，房屋所有權人的房地產才從實物形態全部轉化為價值形態;房地產買賣則是在買賣過程完成后，房屋所有權人擁有的房地產即從實物形態轉化為價值形態。因此，房屋租賃需要較長時間才能收回投資。

28.在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令退回。

A.省級土地管理部門

B.市級建設管理部門

C.市級規劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

D【解析】在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。

29.適用于少數保密性很強的建設工程的招標方式是()。

A.公開招標

B.邀請招標

C.協議招標

D.電視招標

C【解析】目前房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種：公開招標、邀請招標、協議招標。協議招標，簡稱議標，適用于少數保密性很強的建設工程，或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程，由開發商直接邀請施工單位進行協商，確定工程的造價和工期。這種招標比邀請招標的適用范圍小，但參與議標的單位也不得少于2家。

30.關于房地產經紀人員的義務，下列說法錯誤的是()。

A.遵守法律、法規、行業管理規定、職業道德和執業規則

B.可同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務

C.向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

D.為委托人保守商業秘密

B【解析】房地產經紀人、房地產經紀人協理應當履行以下義務：①遵守法律、法規、行業管理規定、職業道德和執業規則;②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務;③向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務;④為委托人保守商業秘密;⑤接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監督檢查;⑥接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。

（責任編輯：xy）

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