46.二手房經(jīng)紀業(yè)務的售后服務內(nèi)容不包括()。

A.信息服務

B.改進服務

C.電話服務

D.跟蹤服務

C【解析】售后服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提高服務，穩(wěn)定老客戶、吸引新客戶的重要環(huán)節(jié)。二手房經(jīng)紀業(yè)務的售后服務內(nèi)容主要包括三個方面：①信息服務，如為購買人提供裝修、家具配置、搬家等信息咨詢服務;②改進服務，即了解客戶對本次交易的滿意程度，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行必要的補救和改進;③跟蹤服務，即了解客戶是否有新的需求意向，并提供針對性的服務。如買了二居室住房的客戶，一段時間后可能又要買更大的住房等。這樣做，既能為客戶提供最大的便利也有助于今后業(yè)務的進一步開拓。

47.物業(yè)管理最基本、最重要的內(nèi)容是()。

A.環(huán)境管理

B.房屋及設施設備管理

C.公共秩序維護管理

D.裝飾裝修管理

B【解析】公共服務的內(nèi)容主要包括房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、裝飾裝修管理、檔案管理和客戶管理等。房屋及設施設備管理是指房屋及配套設施設備的日常運行維護和管理、大中小.修及更新改造。房屋及設施設備管理涉及面廣，技術含量高，關系到物業(yè)的正常運行和安全使用，是物業(yè)管理最基本、最重要的內(nèi)容。

48.房地產(chǎn)市場是()。

A.全國性市場

B.全球性市場

C.跨地區(qū)市場

D.區(qū)域性市場

D【解析】由土地具有不可移動性，因此其交易只能在當?shù)貐^(qū)城實現(xiàn)，因此房地產(chǎn)市場是區(qū)域性市場。

49.對土地和房屋實行一體化開發(fā)的行為是()。

A.土地開發(fā)

B.房屋開發(fā)

C.水電開發(fā)

D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)

D【解析】按照房地產(chǎn)開發(fā)對象，可分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產(chǎn)綜合開發(fā)。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對土地和房屋實行一體化開發(fā)的是一項綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

50.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本不低于()萬元。

A.100

B.800

C.2000

D.5000

D【解析】一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元.

51.項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值是()。

A.建筑髙度

B.容積率

C.建筑密度

D.綠地率

B【解析】控制性詳細規(guī)劃中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑后退等控制性指標，是房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)。容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。

52.房地產(chǎn)價格的形成條件不包括()。

A.有用性

B.稀缺性

C.波動性

D.有效需求

C【解析】房地產(chǎn)價格的形成條件有：有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說"有用經(jīng)濟學上稱為使用價值;稀缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它,是相對缺乏，而不是絕對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要--不但愿意購買而且有能力購買。

53.取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不包括()。

A.通過市場購買取得

B.通過他人贈送取得

C.通過征收集體土地取得

D.通過城市房屋拆遷取得

B【解析】土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必要的支出。取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為.以下3類通過市場購買取得。在完善、成熟的土地市場下，土地取得成本一般是由購買土地的價款和應當由買方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納的稅費構成;②通過征收集體土地取得。征收集體土地下的土地取得成本包括征地補償安置費用、相關稅費和土地使用權出讓金等土地有償使用費三個部分;③通過城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括房屋拆遷補償安置費用、相關費用和土地使用權出讓金等土地有償使用費三部分。

54.關于賣價、買價、成交價三者的關系，說法正確的是()。

A.賣價是站在買者的角度

B.買價是站在賣者的角度

C.買價指買者購買房地產(chǎn)時所愿意支付的最高價格

D.賣價和買價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格

D【解析】關于賣價、買價、成交價三者的關系：①賣價是站在賣者的角度，指賣者出售房地產(chǎn)時所愿意接受的價格;②買價是站在買者的角度，指買者購買房地產(chǎn)時所愿意支付的價格;③賣價和買價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。

55.所銷售的商品房的最低價格是()。

A.起價

B.標價

C.成交價

D.均價

A【解析】起價是指所銷售的商品房的最低價格。選項B,標價又稱報價、表格價，是商品房出售人在其價格表上標注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格;選項C,成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格;選項D,均價是所銷售商品房的平均價格，具體有標價的平均價格和成交價的平均價格。

56.異議登記申請人應在異議登記之日起()日內(nèi)起訴。

A.5

B.10

C.15

D.20

C【解析】異議登記申請人應在異議登記日起15日內(nèi)起訴。如未起訴，或人民法院對其起訴不予受理，或人民法院對其訴訟請求不予支持，異議登記申請人或者土地登記簿記載的土地權利人可申請注銷異議登記。異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不予受理。

57.關于房屋及設施設備評價參考的指標公式，錯誤的是()。

A.房屋完好率=(完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積)/房屋總建筑面積x100%

B.危房率=危險房屋建筑面積/房屋總建筑面積x100%

C.設施設備完好率=完好設施設備數(shù)量/設施設備總數(shù)量x100%

D.危房率=房屋設備數(shù)量x(1-房屋完好率)xl00%

D【解析】房屋及設施設備評價參考的主要指標有房屋完好率、危房率和設施設備完好率。選項A,房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占'房屋總建筑面積的百分比;選項B、D,危房率是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比;選項C,設施設備完好率是指完好設施設備的數(shù)量占全部設施設備數(shù)量的百分比。選項D是錯誤的。

58.開辦圖書館、托兒所、幼兒園是專項服務中的()。

A.日常生活服務

B.商業(yè)服務

C.文教衛(wèi)體服務

D.社會服務

C【解析】專項服務的內(nèi)容主要包括日常生活服務;②商業(yè)服務;③文教衛(wèi)體服務;④社會服務;⑤房地產(chǎn)中介服務和金融服務。其中，文教衛(wèi)體服務包括以下設施的配備和管理及活動的開展：開辦圖書館、托兒所、幼兒園、各類補習班、健身房、網(wǎng)球場，設立醫(yī)療站等。

59.房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅是指()。

A.放棄所有權

B.所有權消失

C.房屋滅失

D.房屋登記

C【解析】房屋所有權注銷登記ー般發(fā)生在房屋或房屋權利發(fā)生消滅或終止時權利人申請的登記，注銷登記屬于權屬登記的ー個種類6房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。放棄所有權是指房屋所有權人對所有權的拋棄。

60.土地登記的一般程序為()。

A.申請、記載于登記簿、受理、審查、發(fā)證

B.申請、受理、審查、記載于登記簿、發(fā)證

C.申請、審查、記載于登記簿、受理、發(fā)證

D.申請、受理、記載于登記簿、審查、發(fā)證

B【解析】土地登記的一般程序為申請、受理、審查、記載于登記簿、發(fā)證。

（責任編輯：xy）