關(guān)注：初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《初級(jí)房地產(chǎn)》歷年真題匯總

2013年度全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(初級(jí))》真題

一、經(jīng)濟(jì)師單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

1.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及( )。

A.構(gòu)筑物

B.其他地上定著物

C.其他建筑物

D.房屋

D【解析】房地產(chǎn)通俗地說(shuō)是栺房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)基本上與不動(dòng)產(chǎn)同義，是不動(dòng)產(chǎn)的俗稱，是指土地以及建筑物和其他土地附著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

2.房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是( )。

A.周圍環(huán)境、景觀固定不變

B.價(jià)格易受政府干預(yù)

C.所有制不同

D.位置不可移動(dòng)

D【解析】房地產(chǎn)交易除了具有一般商品交易的共性，還有下列特點(diǎn)：①實(shí)物不發(fā)生空間位移;②交易活動(dòng)主要在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行;③交易存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)同樣發(fā)達(dá);⑥對(duì)中介服務(wù)依賴程度高;⑦與金融的關(guān)聯(lián)性大;⑧受法規(guī)政策約束強(qiáng)。

3.具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為()

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

D【解析】熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度，熟地又可分為"三通一平""五通一平"、"七通一平"等的土地。

4.下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

C【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及對(duì)交易等行為進(jìn)行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中，其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)C屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者。

5.下列各項(xiàng)中不屬于特許經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的是()

A.(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

B【解析】特許經(jīng)營(yíng)具有的特點(diǎn)：①(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);④受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。選項(xiàng)B屬于直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)。

6.按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )年申請(qǐng)續(xù)期。

A.半

B.一

C.二

D.三

B【解析】住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

7.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，需( )土地使用權(quán)出讓合同。

A.變更

B.重新登記

C.重新簽訂

D.自動(dòng)延長(zhǎng)

C【解析】按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。

8.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是()。

A.房地產(chǎn)買賣代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業(yè)管理服務(wù)

D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是指幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找房地產(chǎn)購(gòu)買人和承租人或者幫助房地產(chǎn)購(gòu)買人和承租人尋找其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)的活動(dòng)。由此可以看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括了房地產(chǎn)的買賣、租賃代理，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)，選項(xiàng)D屬于房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)。

9.購(gòu)買人沒有明確的購(gòu)買目的，看到周圍的人購(gòu)買，自己也跟著購(gòu)買的需求，即為( )。

A.消費(fèi)需求

B.投資需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

D【解析】選項(xiàng)A,消費(fèi)需求，是購(gòu)買房地產(chǎn)后自己使用的需求;選項(xiàng)B，投資需求，是購(gòu)買房地產(chǎn)后以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求;選項(xiàng)C，投需求，是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而現(xiàn)在購(gòu)買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購(gòu)、囤積居奇;選項(xiàng)D,跟風(fēng)需求，是購(gòu)買人還沒有明確的購(gòu)買目的，看到別人購(gòu)買，自己也跟著購(gòu)買的需求。

10.下列選項(xiàng)中，不屬于工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理主要任務(wù)的是()。

A.組織管理

B.費(fèi)用管理

C.質(zhì)量管理

D.驗(yàn)收管理

D【解析】工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理主要任務(wù)有：①組織管理;②費(fèi)用管理;③進(jìn)度管理;④質(zhì)量管理;⑤合同管理。

11.()根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A.贈(zèng)送

B.協(xié)議出讓

C.招標(biāo)出讓

D.拍賣出讓

D【解析】拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

12.下列不屬于商品房預(yù)售許可辦理的程序是()。

A.受理

B.公示

C.許可

D.登記

D【解析】商品房預(yù)售許可辦理的程序如下：①受理。材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書;材料不齊的，當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。②審核。③許可。房地產(chǎn)管理部門在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)商品房預(yù)售許可證。④公示。房地產(chǎn)管部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

13.住房公積金增值收益建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

C【解析】住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于60%，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)確定。

14.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定"國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)()制度"。

A.價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證

B.價(jià)格審批

C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格

D.價(jià)格鑒證

A【解析】1994年7月5日公布的《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定"國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度"，第五十八條規(guī)定"國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度(《城市房地產(chǎn)管理法》于2007年8月3013作了修改。修改后，原第三十三條和第五十八條分別變成了第三十四條和第五十九條，內(nèi)容未變)。這兩條規(guī)定，明確賦予了房地產(chǎn)估價(jià)法律地位，房地產(chǎn)估價(jià)成為國(guó)家法定制度。

15.我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于( )。

A.國(guó)家所有

B.該城市所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

A【解析】城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。《憲法》第十條規(guī)定："城市的土地屬于國(guó)家所有。《土地管理法》第八條更明確規(guī)定:"城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。"這里所說(shuō)的城市是指國(guó)家設(shè)立市建制的城市不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

（責(zé)任編輯：xy）

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